如果房产税开征 要买房还是卖房？

11月16日，人大财经委副主任委员黄奇帆在财新峰会上表示，房地产税是房地产改革的重要制度安排，房地产税开征不会等一二十年那么久，可能是今后几年马上会发生的事。此消息一出，立即成为媒体热点，房产税涉及千家万户，没房子的人寄希望于房产税开征能够降低房价，有房子的人为此而忐忑不安，既担心被征税，又忧虑房价为此而大跌。那么，如果房产税来了，到底是该买房还是该卖房？

房产税将怎么征？

财税金融法研究所教授施正文表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。国务院发展研究研究员倪红日也表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。

房产税会不会增加老百姓负担？

老百姓为关心的是，房地产税开征之后，税收负担会不会增加？

贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

重庆、上海开征房产税的试点情况，也可为这个答案提供一定佐证。

2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。

房地产税会成降房价利器吗？

房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？

事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房

地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向何方？对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变？

2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。

从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取“老房老办法，新房新办法”的政策。表示，房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：

从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取“老房老办法，新房新办法”的政策。表示，房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：

——对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

——对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海的房产税征收虽然在值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。

对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。

如果房产税准备开征了，该买房还是卖房？

决定房价根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和的影响。