一文读懂，住宅和非住宅究竟有什么不同？

每个人买房子的时候一定会去了解房子的价格，户型，以及地理位置这方面的相关问题，虽然这方面的内容一定要了解，但是买房子的时候也要了解房子的类型，房子一般都是分为住宅和非住宅，下面就来看看住宅和非住宅有什么不同的相关问题。

一、不同使用年限。

住房与非住房在使用年限上有很大不同，非住房一般包括工业用地、综合用地和商业用地，非住宅用地的使用年限也不同，如工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。

二、使用功能各不相同。

居住用地上的房屋一般建好后都是供居民居住，不会用于商业经营。但非居住用地一般是指工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育等设施；机关事业用地一般是指军事设施等。

三、不同的付款要求。

按揭购房是目前买房中最常用的一种购房方式，如果是购买住宅性质的房屋，则在办理贷款时可以选择商业贷款，公积金贷款，组合贷款，并且可以贷款30年；但如果是购买非住宅性质的房屋，则只能选择全部贷款或者使用商业贷款，并且可以贷款10年。

四是落户规定不同。

许多购房者在购房后都想去办理落户，现在许多城市对落户都有相应的要求，只需购买符合一定面积要求的住宅类产品即可落户，而非住宅性质的房屋就不能落户，即使购买了靠近重点学校的房屋，孩子也因为不能落户而读不了重点学校。

五、购买房屋的条件不同。

在购房人购买的住房类型中，如果家庭名下已有非住宅类住房，则不会影响购房资格审核时对套数的计算。

六、交易税费不同。

住房类房屋分二手房和新房有区别，购房者无论购买哪一类房屋，在进行交易时都要去交税，新房交易涉及的税费包括：契税、房屋维修基金等，这些费用都可以享受一些优惠。首次进行非住宅交易，契税按3%或4%征收，不享受税收优惠政策。但非住宅二次交易的税费包括：增值税和附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

前文为大家介绍的是与住宅与非住宅有何不同的相关内容，住宅与非住宅有很大的区别，所以大家在买房子时要注意区分，买房子一定是为了居住，所以大家买房子一定要买住宅型的房子，所以买住宅型的房子一定会更好。