买商住公寓，看准这2点再买。多少都不会亏

我所主导的房地产理论的核心就是房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而支撑房价的五大支柱性配套设施就是教育，医疗，交通，商业，产业。所以，围绕这五大支柱就是我给大家寻找价值洼地的基本方法。 

不同房产的配套侧重点会有不同，而决定住宅价值的主要是教育，医疗，所以我带领会员们布局的全部是有优质学校、医院的房产，因为我知道，没有优质学校医院，未来谁会成为接盘侠呐？ 

同样道理，决定商住公寓价值的侧重点是交通和产业，因为商住公寓的未来接盘侠一定是创业公司和年轻人。所以，顺着这个思路我给大家定义了决定商住公寓投资价值的三个价值点。 

大家可以用这三个价值点去判断你目标中的商住公寓是否会，以及为什么有些商住公寓一直不涨，而有些商住公寓涨幅很高，也就得出了一个结论：不是商住公寓没有价值，而是缺少三个价值点的商住公寓才没有价值。 

首先，就是一定要选择在交通便利的地方。商住两用公寓的优势就是出租高，尤其跟纯住宅相比，商住两用公寓的出租平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报，或者让那些八年租不出去的远郊区（如四环外公寓甚至三环外公寓我也是不赞同投资入手的）（租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着）的住宅无地自容。商住两用公寓未来出租的主要对象一定是中小创业公司，对公司客户来讲位置最重要，尤其是地铁出口，高速出口，高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠，因为租客租房的目的就是让你的客户能够很方便的找到自己，客户就是公司的摇钱树。如果你的客户来了找不到你，或者非常偏僻，那么你的合同谈不成，这样的公司还有什么意义。 

其次，商住两用公寓的周边一定要有产业支持，大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的中小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。 

第三，商住两用公寓一定要有优质的物业，首先要选择大品牌的开发商。对于商务客户来讲，房间就是这个公司的形象，很多人说，商住公寓的物业费太高，而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想，这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，整洁的厕所，而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是：你在一个大品牌的公寓里，天生就给你的客户信任感，让你的客户能够对你的公司放心，跟你能够踏踏实实做生意，这就是这种商务公寓的好处。 

综上所述，很多人购买的商住公寓一直不涨价，于是就认为商住公寓不行，其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因，没有产业支撑，或者周边没有商务氛围，或者没有优质的物业和品牌保证。 

大家一定记住，普通住宅跟商住公寓的区别就是：住宅不能让别人知道你住哪里，而商住最重要的是让别人知道你在哪里。况且，商住两用公寓本身还能居住，而住宅是不可能商务的，这是不是更重要的优势呐。 

现在，郑州市场公寓并未限购，但是我预计未来肯定会限购（北京商住两用公寓已经限购，必须用公司名义购买）。最重要的是这样的商住公寓本身可以随时能够转让（房本没下来也能转让），并且转让费用非常低（并非谣传的转让费用占比总房价的30%），而的痛点就是如何找到这样的接盘客户。