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| 美盛教育港湾 | 锦艺金水湾 | |
| 项目地址： | 文化路与国基路交会处 | 文化路与贾鲁河交汇处两岸 |
| 开发商： | 郑州美盛置业有限公司 | 河南锦家置业有限公司 |
| 绿化率： | 25.01% | 35.00% |
| 容积率： | 5.99 | 3.50 |
| 建筑类型 | 板塔结合 | 板塔结合 |
| 物业类型 | 普通住宅,商业,商住公寓 | 普通住宅 |
| 项目特色 | -- | 品牌地产,水景地产,宜居生态地产 |
| 产权年限 | 美盛教育港湾普通住宅产权为70年,商业产权为40年,商住公寓产权为40年 | 锦艺金水湾普通住宅产权为70年 |
| 均价 | -- | 14500.00元/平方米 |
| 开盘时间： | -- | 2019年6月份四期7#已开售 |
| 交房时间: | -- | 预计2021年4月底四期3、5、6、7、8号楼交房 |
交通状况：项目周边形成了五横五纵的立体交通网络，五横由北向南依次是连霍高速、新龙快速路、三全路、国基路、北三环快速路，五纵由西向东依次是江山路、索凌路、丰庆路、文化路、花园路；
2条地铁线路：地铁4号线（建设中）。7号线（规划中）；
公交线路：B20路 ，B38路，966路，130路，159路，41路等。
中小学：内部配套小学5所（公立），中学2所（公立）；外部配套郑州市一八联合国际学校、郑州市第七中学、河南省实验中学、一八国际小学、文化路绿城小学、文化路第一小学（翰林社区）等
综合商场：瀚海北金、天旺广场、正弘城、国贸360
医院：金水区总医、煤炭总医院、省中心医院等
交通状况：公交： 79、 92、95、98、723、161、 962、y820路到文化路杲村站（金水湾）下车步行50米即到。
幼儿园：自建幼儿园
中小学：河南省实验中学、七中、九中、二十六中、三十一中、七十六中、河南省实验小学外国语分校、郑州金水区金文小学
综合商场：万家乐超市、丹尼斯全日鲜、联合一百超市 （北大学城）、湾区风情商业
医院：省中医院、省肿瘤医院、市中医院、市儿童医院、惠济区人民医院、金水中医院、郑大四附院、河南商专校医院、郑州师范校医院、中州大学等校医院；
美盛教育港湾户型类别：2居,3居,4居
户型面积：75.00平方米-138.00平方米
户型举例：B2户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；卫生间门朝向主要活动区域；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
锦艺金水湾户型类别：3居,4居
户型面积：86.94平方米-142.21平方米
户型举例：四期F户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；卫生间门朝向主要活动区域；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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