摘要:
【楼市新策破局,以旧换新激活房产市场新机遇】在新房库存压顶的当下,楼市去库存的历史性使命显得尤为紧迫。中央已定调,楼市重点转向消化存量房产。郑州和南京的以旧换新政策尝试,逐步走向全国范围实施,预示着二手老房市场的活跃。国家和地方政策大力支持,买卖双方看好未来市场,房产交易将迎来新的活力。
正文:
随着国内新房库存的不断攀升,楼市去库存的任务愈发严峻。为了应对这一挑战,国家和地方纷纷出台政策以稳定楼市。目前,郑州和南京等城市已经开始尝试以旧换新的措施,以此来缓解存量房挂牌量的压力。具体来讲,郑州计划用半市场化交易、半政府收购的方式,推动1万套房源的置换,南京也在主城区试点了2000套以旧换新政策,并取得了显著效果。
这些政策的实施并非无中生有,而是基于之前大拆大建策略的转变。2019年,住建部已明确提出将告别大拆大建,主要原因是随着楼层变高、居住密度增大,拆迁成本剧增,很多时候不再经济可行。与此同时,经济学家任泽平建议国家设立大基金购买库存楼盘,而学者型市长黄奇帆提出,政府可以利用这些楼盘作为保障房,惠及更多的刚工作、低收入群体。
当下的楼市政策,不仅仅是各城市的试点,更是一个国家层面上的战略调整。从“以旧换新”政策中我们可以看到,未来二手房的市场有望进一步活跃,不仅是因为政策的支持,更因为市场参与者对未来楼市的信心。这将使得房产交易更加灵活,有助于加速楼市库存的消化,促进房地产市场的整体健康发展。
小编点评:
面对存量房大量积压的现状,中央定调进行市场化消化显得至关重要。目前,多城市的以旧换新政策无疑是落实这一指令的有效途径之一,它不仅解决了存量房的问题,也为市民提供了更加灵活的置换选择。郑州和南京在这方面的实践为其他城市提供了可借鉴的经验。这种由政府引导、市场参与的模式,不仅有利于消化存量房,更有助于稳定房价,保障住房安全。
再看到黄奇帆的提议,政府购买存量商品房作为保障房,这是一种逆周期调节的思路,它利用市场低迷时期的机会,为低收入群体提供住房保障的同时,也缓解了开发商的资金压力。更重要的是,这些政策的推广和实施,提升了市场的预期,这种积极的信号很可能会提振整个房地产市场的信心,从而促进交易活跃,实现市场的自我修复和健康发展。总的来说,以旧换新策略的推广,不仅仅是楼市去库存的一剂良方,更是当前房地产市场一个全新的转折点。