[摘要] 一个在郑州南三环以南，一个在郑州南三环以北，明明只是隔了一条路，郑州这2大楼盘均价竟相差4000元，是哪些原因造成如此差距？
一个在郑州南三环以南，一个在郑州南三环以北，明明只是隔了一条路，郑州这2大楼盘均价竟相差4000元，是哪些原因造成如此差距？
正商华钻位于中州大道与南三环交会处向西300米路北，近期均价为10000元/平方米；南三环与郑新公路（通站路）交会处向南300米路东，近期均价为14000元/平方米。两个楼盘之间直线距离约800多米，均价却相差4000元/平。今天小编就两个项目的交通、户型及配套进行全面解析，跟大家共同探寻一下缘由。
从交通上来说：
正商中州城位于中州大道与南三环交会处以南，西邻郑新公路。项目距离地铁2号线南三环站约1.1公里，附近公交线路有213、13、136、89、251、B3区间。
正商华钻位于郑州市紫荆山路与南三环交叉口，北望东西干道航海路，南靠南三环快速路，东临中州大道与机场高速，与郑东新区和经济技术开发区仅一路之隔。B3路、129路、3路、136路、89路、80、13路公交车在紫荆山路南三环站下车，距离地铁2号线约2公里。
从户型上来说：
正商中州城在售A-1户型，70年产权住宅，面积在110平左右。整体户型南北通透，空气流通性好。除了主卧卫生间没有窗户外，其他均有窗户，房间采光充足。主卧和客厅均为南向，后期居住舒适。整个空间动线设计合理，双阳台让此户型加分。
正商华钻在售户型为40平左右的loft，产权40年，不限购限贷。户型设计上简单时尚，能够满足日常所需。商业住宅在设计上都会紧凑一些，也决定了户型的通透性和采光条件一般，但并不影响居住舒适性。
推荐理由：
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效果图
| 正商中州城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 管城区管城商圈 |
| 户型 | 三居室(128.16㎡)二居室(84.03㎡)三居室(87.95㎡) | 收房时间 | 预计2019年上半年二期3号楼交房 | 开盘时间 | 2016年9月24日二期2#、3#已加推 |
动态：正商中州城二期3号楼在售，目前余10多套116㎡三房房源。均价14000元/㎡；全款购房优惠4个点，按揭优惠3个点。具体一房一价。具体详情以售楼处为准。
容积率：3.15
绿化率：30.20
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周边配套图
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