郑州准现房、现房、期房大PK 哪个才是你的菜？

房天下  2015-11-17 07:00

[摘要] 买房到底是买现房、准现房还是期房，想必很多购房者对这个问题都很纠结。买房子是一件大事情不能草草的决定，必须要经过深思熟虑才行。今天小编就给大家总结一下现房、期房和准现房的优缺点，供大家参考。

 买房到底是买现房、准现房还是期房，想必很多购房者对这个问题都很纠结。买房子是一件大事情不能草草的决定，必须要经过深思熟虑才行。今天小编就给大家总结一下现房、期房和准现房的优缺点，供大家参考。

现房优点：

1、现房的优势很明显，看得见、摸得着。购房者可以抽一天时间到楼房处，切身考察楼盘的真实情况，亲身体验在小区未来的生活，还可以进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务。

2、配套已成熟，考虑更全面。可以看出规划和实际相差，周边的配套都差不多已经建好，可以具体观看楼盘周围的设施。

3、购房纠纷少、风险小。一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长时间。同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。

4、交房周期短，省了租金。购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

5、开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。

现房缺点：

1、房价比较贵，还款压力大。2、可供选择的房源不多。

准现房优点

一、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。

二、可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

三、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

四、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。

准现房缺点：

1、房价比较贵，还款压力大。2、可供选择的房源不多。

期房优点

1、 折扣低。由于交房时间周期长，开发商打出的优惠力度会比较大。

2、还款压力比较小，不同的还款方式有不同的优惠。在不同的时候业主可以去看工程进度，并且在房子的后期还款压力比较轻松。

3、可以选择多种房源，挑选自己比较喜欢的楼盘以及户型。

期房缺点：

1、沙盘和实际有时候不符合。2、容易成为“烂尾楼”。3、风险比较大。

物华国际

交房时间：预计二期 2016年12月

项目动态：项目二期房源预计2015年年底开盘，但是具体日期待定。房源为70-145平米的两房和三房。二期华府工程进度已封顶。（所涉及户型面积均为建筑面积）

物华国际二期华府项目总占地140亩，一期已经建成入住。三期工程规划为酒店、大型商场及写字楼。目前开发的二期工程物华国际华府，总建筑面积25万平方米，包含5栋高层住宅，2栋多层住宅，1栋写字楼以及4层商业中心和沿街商业。

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物华国际二期华府高层住宅面积70-145㎡，有两房、小三房、三房、四房。主力户型是以70-89㎡两房、89㎡小三房，以及125㎡大三房户型为主。 

交通状况：

公交：8路、904路、78路、178路、27路、100路、K808路等到农业路南阳路站交下车即到；

快速BRT:B1、B11、B23、B20在农业路南阳路站下车即到；

地铁：3号线(规划中) 、5号线（在建中）。

交通出行图

配套设施：

银行：建设银行、中信银行、招商银行、工商银行、交通银行、农业银行、广发银行、郑州银行等；

学校：七十一中、三十一中、金水区实验小学、阳光幼儿园、河南经贸职业学院等；

购物：大商新玛特、华润万家超市、苏宁电器、国美电器、左右间超市、永乐生活电器等；

医疗：郑州人民医院、大桥局医院、郑纺机医院、乐仁堂大药房、恒康大药房、九和堂大药房等；

休闲：丰业广场、黄金时代健身俱乐部、海上明珠洗浴中心、大地KTV、新歌城夜总会等；

餐饮：苗家山寨、大鸭梨餐厅、巴奴火锅、洋妞火锅、香厨坊等；

酒店：大鸭梨酒店、同乐大酒店、丰乐大酒店、凯旋快捷酒店、中洲商务快捷酒店等；

其他：银河证券、众成证券、南阳路邮政营业处、岳寨集贸市场等。

小区内部配套有：幼儿园、商业街等。

周边配套图

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