原地主万锦3.9亿重夺经开78亩地 打造备受瞩目万锦城

房天下房天下  2015-09-30 08:18

[摘要] 金九银十已过半，郑州的房地产市场并未出现大家预想的火热，上到开发商，下到购房者，大家都显得异常理智与冷静。土地市场也是如此，相比于8月份激烈的土地争夺大战，以及不断刷新记录的地王，9月份的土地市场略显平静。

【房天下讯】金九银十已过半，郑州的房地产市场并未出现大家预想的火热，上到开发商，下到购房者，大家都显得异常理智与冷静。土地市场也是如此，相比于8月份激烈的土地争夺大战，以及不断刷新记录的地王，9月份的土地市场略显平静。但是，这又怎能对得起金九银十的称号，于是，在国庆前一天，9月30号郑州土地市场集中放量17宗土地，掀起郑州土地市场的又一轮狂潮。

截至目前，9月份共成功出让8宗地，9月30号再集中出让17块地，包括3块经开区地块和14块港区地块。据房天下了解，经开区出让地块为1块商品住宅用地和2块批发零售用地，港区出让地块为6块商品住宅用地，5块工业用地，1块公共设施用地，2块商服用地。

据房天下了解，经开区3块地分别为郑政经开出[2015]37号、郑政经开出[2015]38号、郑政经开出[2015]35号地块（以下简称37号、38号、35号地块），其中，37号、38号地块为批发零售用地，于30号上午9点在郑州国土资源交易网站挂牌出让，35号地块为商品住宅用地，于30号下午3点在郑州国土资源交易网站挂牌出让，均被郑州华图实业有限公司以总价3.9亿摘得，3块地共计78亩。

9月30号下午土拍新消息

据郑州国土资源交易系统显示，虽然有2家房企参与报价，但在下午3点开始竞拍时并未有人加价，终被郑州华图实业有限公司以14897万元竞得。按大容积率3.5来算，楼面价为1858.86元/㎡,每亩单价为433.68万元，溢价率为1.38%。

郑政经开出[2015]35号地块详细信息如下：

郑政经开出号地位于经北一路以南，经开第四大街以东，使用权面积22897.32平米，约合34.35亩，容积率大于1并且小于3.5。该地块用途为其他普通商品住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为14497万元，增加幅度为200万元。

据房天下显示，该地块位于经开区的中心区位，周边分布楼盘较多。地块南邻航海路，北靠经开第五大街，西边距离机场高速不足2000米，交通优势非常明显。地块周边楼盘有恒大绿洲均价12000元/平，富田九鼎世家均价10000元/平，宏光合园均价7500元/平。

35号地块具体位置如下：

9月30号上午土拍新消息

郑政经开出[2015]37号、38号地块出让情况：

据郑州国土资源交易系统显示，郑州华图利合实业发展有限公司分别于9月30号上午9点和9点半底价摘得郑政经开出[2015]37号、38号地块。

 

地块详细信息：

郑政经开出[2015]37号地块详细信息如下：

郑政经开出号地块位于经北一路以南、经开第五大街以西、航海路以北，使用权面积3358.33平米，约合5.04亩，容积率大于1并且小于4.5。该地块用途为批发零售用地，出让年限40年。地块建筑密度小于45%，建筑高度小于100米，绿化率应大于25%。该地块起始价为2597万元，增加幅度为200万元。按大容积率4.5来算，楼面价为1718.45元/㎡,每亩单价为515.28万元。

郑政经开出[2015]38号地块详细信息如下：

郑政经开出号地块位于经北一路以南、经开第五大街以西、航海路以北，使用权面积25570.19平米，约合38.36亩，容积率大于1并且小于5。该地块用途为批发零售用地，出让年限40年。地块建筑密度小于50%，建筑高度小于100米，绿化率应大于25%。该地块起始价为21237万元，增加幅度为200万元。按大容积率5来算，楼面价为1661.07元/㎡,每亩单价为553.62万元。 

公司背景

据了解，3块地为华图利合实业的原厂址，是经开区备受瞩目的万锦城的前身。为了推进经开区的升级改造，郑州市对经开区起步区内“退二进三”的工矿企业给予政策扶持，在符合城市总体规划的前提下同意由工业用地转变为商住用地，原企业按郑政（2011）32号文享受65%的出让金补偿。在这一机遇面前，万锦地产抓住时机，迅速控股华图利合实业公司，成为经开区实现“退二进三”的企业。

据房天下了解，万锦地产集团作为一家以商业地产为核心业务的地产商，发轫于郑州本土。对商业地产有着丰富的专业运营经验和开发经验，以“高定位、高起点、高标准“的开发运营理念，先后成功开发了郑州火车站万博商城、郑州高铁商圈郑东商业中心及开封核心商圈万博时代广场等知名商业地产项目。

根据规划指标和经开区现状，万锦地产拟将这块土地打造成为备受经开区瞩目的城市综合体——经开·万锦城。“经开·万锦城项目”是万锦地产集团成功商业模式的又一实践地，也是万锦地产集团在郑州的里程碑式商业综合体项目。项目位于航海路与第五大街交汇处西北角，占地７８亩，总建筑面积２３万平方米，是经开区商业综合体项目，涵盖购物中心、住宅、写字楼、公寓多种业态。“经开·万锦城项目“誓将在功能上填补经开区无大型购物中心及娱乐配套的空缺，在形象上打造经开区城市建设新名片。

经开区区位优势

郑州经开区经过14年的开发建设，初步建成了一个具备产业聚集功能及配套服务设施的工业区和新城区。经开区综合优势：得天独厚的区位优势、便利快捷的交通网络、回报丰厚的优惠政策、专业齐全的人才资源、便捷高效的服务体系、清新宜人的区域环境。

未来，经开区将围绕建设“开放型现代化工业新区”的发展定位，按照“工业立区、科技兴区”的发展战略，充分利用区位和资源优势，培育新产业、发展支柱产业、扶持传统产业，重点打造产业园区，带动经济社会跨越式发展。

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