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房产税如何征收 2015新房产税征收范围与标准详解

房天下房天下   2015-07-06 13:58

[摘要] 居民在购买房屋时难免会遇到房产税的问题,但是究竟房产税如何征收呢?房产税的征收范围是什么?这些切身相关的事情却很少有人知道。今天,房天下为您细细解答。

居民在购买房屋时难免会遇到房产税的问题,但是究竟房产税如何征收呢?房产税的征收范围是什么?这些切身相关的事情却很少有人知道。今天,房天下为您细细解答。

一、房产税如何征收征税范围

房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税如何征收征收标准:

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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