[摘要] 4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿元。业内人士预测，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。
股市赢利资金或进入楼市
观点
股票近期大热。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，近股市行情影响着社会每个角落，不单楼市甚至夫妻关系等等。事实上股市抽走了近乎所有流动资金，甚至把一些人吃午饭的钱都吸引进去了，也影响了楼市的快速复苏。但在“所有利好阶段性出尽+市场严重恐高”情况下，下周恐怕是“大跌+市场中期调整的序幕”。
不过，业内人士认为，股市快速上涨阶段过去后，受回调效应及此前的影响，部分资金将重回楼市，如果说阶段股市抽走了楼市的钱，那么第二阶段股市赚的钱将回来并开始支持楼市。楼市可能在5月飞速升温。
降准 对贷款有间接影响
降息是下调房贷利率，降准是降低存款准备金率，增加市场货币的流通量。例如，如果存款准备金率为7%，那就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存7万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为93万元，倘若将存款准备金率降到6%，那么金融机构的可贷资金将增加到94万元。所以，降准也就意味着货币流动性已开始步入逐步释放过程，对金融机构的影响为直接，对客户贷款的影响是间接的。
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