[摘要] 购房者在买房的时候，一定要擦亮双眼，谨慎选房，不能被楼盘的过度宣传包装所“蛊惑”。若遇到维权事件，务必要保持清醒，切勿冲动维权，一直要用好法律武器维护自己的合法权益！郑州售楼小姐肺腑之言，告诉你买房十大注意事项，菜鸟买房必看！
十、非毛坯房以次充好 如何是好？
非毛坯房容易出现问题的地方在于装修，而装修又是属于事前行为，购房者并不能有效参与和监督，是装修过程“暗箱操作”，万科蓝山就出现了非毛坯缩水的问题。那么怎样避免此类情况呢?
购买非毛坯房要在签合同时约定装修细则和个人权利的行使。 购房合同应注明装修细则，以详细条款将装修所涉及的难题，如:材料品牌、材料质量、环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益。
首先，在合同中应明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；
其次，合同中应明确工程验收标准，地区装饰装修质量检验规定的，好以规定为标准;通常情况下，非毛坯房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定；
第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商后出具合法监理公司的报告；
第四，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、带装修约约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
值得注意的是，非毛坯房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
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