[摘要] 地铁二号线的通车以及即将开工建设的农业路畅通工程，对于正在崛起中的花园路商圈而言是一个巨大的利好，此举将为新的商圈提供大量客源，并与老商圈连成一片，成为郑州市大、高端的商圈。而沿线的建业贰号城邦、正弘•蓝堡湾、恒大名都、英地•天骄华庭、鑫苑•世家等数个具有标杆意义的高端住宅社区。
中国商用物业指数：新项目集中入市
2014年第四季度，中国商用物业指数（CRI）为109.8，微跌1.2，环比和同比的跌幅分别为1.1%和1.2%，整体表现平稳，租金和空置率水平较上一季度均有所下降，由于第四季度为消费旺季，多个城市迎来商用物业集中入市的局面。
第四季度一线城市的整体租金水平有所下降，空置率有所上升。一方面一线城市中部分购物中心出现老化现象，纷纷进入停业调整期，通过硬件改造、业态创新、品牌升级等方式，对购物中心进行全方位的优化，导致空置率上升。另一方面，上海、北京有多个新增购物中心项目集中入市，大多为中端或社区型购物中心，租金定价不高，并且部分业主在开业初期，将租金标准降低以吸引优质商户，所以导致城市的租金水平下降。
二线城市的租金水平和空置率均小幅下降，城市间呈现出分化趋势。成都、武汉、郑州等城市对于高端购物中心的需求上升，品牌档次不断升级，零售、餐饮、娱乐等业态的租金水平均被推高，新入市的商业面积也被快速吸纳，空置率有所下降。而西安、沈阳等城市的已有项目的租金和空置率变化不大；新入市项目开业率整体偏低，定位以中低端大众型消费为主，并且餐饮、娱乐等体验业态的比重较高，将整体租金水平拉低。
三线城市的租金水平提高，而空置率保持不变。南昌、徐州等城市均有来自于大型商业地产开发商的优质购物中心项目入市，推动租金水平上升。随着三线城市城镇化进程的加快，对于商业地产的需求逐步增加，开发商自持的商业项目也逐渐增多，预示着三线城市商业发展潜力巨大。
中国写字楼物业指数：写字楼市场表现平稳
2014年第四季度，中国写字楼物业指数（COI）为101.7，下跌2.0，环比跌幅为1.9％，同比微跌0.6%。
第四季度一线城市均有少量甲级写字楼项目入市，由于传统金融业和现代化专业服务业等行业的需求稳健，新增供应面积被快速吸纳，空置率出现小幅下降，核心商业区的租金水平保持平稳，而外围远郊区域的租金有所下降。未来一线城市甲级写字楼的供应量仍将上升，租金将面临下行压力。
二线城市的写字楼租金水平和空置率基本保持与上个季度持平，成都、重庆、沈阳等城市均出现新增甲级写字楼集中入市的现象，加剧了市场对于优质租户的竞争。二线城市的写字楼租赁需求主要来自于企业扩张或者搬迁至更高品质写字楼而产生的需求，因此在需求相对有限，供应上升的情况下，市场供需格局将出现新的变化。
三线城市的新增甲级写字楼数量上升，包括福州、南昌、扬州、常州等城市的写字楼市场整体水平不断提升，尤其南昌在2014年末迎来了个超高层项目，成为当地的地标建筑。但由于三线城市市场发展缓慢，实际有效需求不足，未来更多甲级写字楼集中入市，将会增加市场风险。
中国零售商信心指数：复合业态成购物中心新势力
2014年第四季度，中国零售商信心指数（RCI）为141.9，上涨16.7，环比上升13.7%，同比上涨4.7%。
面对电商的冲击，购物中心在不断调整业态比例，以吸引消费人流。连锁餐饮开始进入快速扩张时期，第四季度快餐的店铺数量增长为47.6%，远远高于其他商业品类，而咖啡、甜品、中式餐饮的店铺数量涨幅均超过10%。中西部地区的成都、郑州、重庆、西安、南昌等经济发展速度较快、消费能力强的内陆城市正在成为连锁餐饮品牌的扩张。
另一方面，高端零售市场则增长乏力，逐渐进入调整期。沿海城市由于奢侈品市场起步较早，市场已逐渐饱和，而近期高端市场低迷，迫使不少奢侈品牌相继关闭了沿海城市的一些门店；相比之下，西部成都、重庆、西安等城市的市场潜在需求旺盛，促使奢侈品牌加速渠道下沉。
值得关注的是，儿童业态在购物中心内的比重逐渐加大，成为重要的生力军。儿童品牌主要布局于经济、教育高度发达的一线城市，涵盖了儿童零售、教育、儿童娱乐等细分业态，并开始向高端化、专业化发展；而二三线城市仍处于儿童品牌入驻数量增长的阶段，细分业态品牌的发展潜力空间较大。
然而随着消费者需求的多元化，购物中心里单一的某类商品或服务已不能满足消费者的需求，复合型业态品牌的出现，为消费者提供一站式消费的场所，成为购物中心消费的新方向。第四季度数据显示，复合经营业态已经在一线城市中出现；例如，酒吧、桌球、KTV等娱乐业态复合化，零售与餐饮结合的跨界合作模式，以及提供多元商品和服务的消费体验集合店。
中国O2O指数：线上线下加速融合
2014年第四季度，中国O2O指数（O2OI）为393.4，上升97.9点，环比大涨33.1%，同比上涨14.9%。第四季度受“双十一”、“双十二”等网络购物节影响，网购总额出现大幅上涨，涨幅超过40%，在社会消费品零售总额中的比重继续上升至13.2%，也是导致O2O指数上涨的主要原因。
尽管第四季度的网络购物节声势浩大，实体零售也纷纷作出应对，通过加大折扣力度、线上线下联动、增强业态间的互动等方式吸引消费者，实体店与电商的融合发展已经成为零售市场发展的重点。
另一方面，餐饮业的O2O迅速普及，互联网正从营销推广、运营管理、成本管理等多方面渗透餐饮行业，促进餐饮行业变革创新；目前已有海底捞、辛香汇、黄太吉、雕爷牛腩等多个知名餐饮品牌试水O2O，开辟新的业务领域，扩大消费需求。
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