[摘要] 从2014年度库存量来看，郑州楼市商品房库存为1223万㎡，其中商品住宅库存量为453万㎡，以2014年近3个月月均去化来看，郑州商品住宅的去化周期为9个月，处于合理区间10-12个月之内。而且商品住宅库存快速去化，在土地价格高企背景下，未来商品住宅价格增幅仍会加大。
房价跌、去化缓、买者少、拼优惠……与2013年供销两旺相比，2014年楼市形势“比想象更严峻”，销量同比下跌幅度颇大！再看郑州，2014年的郑州楼市在楼市下行之际，出现了多个“逆天”之举：在房价一片“跌”声中，郑州房价频上涨；在多地区土地流拍之际，郑州地王频现……因此，在2014即将结束之时，郑州房天下特别策划了《2014郑州楼市猛回头》年终白皮书系列，从政策、土地、楼市成交量、写字楼市场等多个方面总结2014年郑州楼市情况，梳理楼市新形态下郑州楼市各方面数据，本文即《2014郑州楼市白皮书之成交篇》。
2014年从楼市情况来看，“金三银四”和“金九银十”的火爆情况并未出现，全很多城市购房者观望情况严重，销量下滑，房价下跌。但郑州楼市在庞大的人口和旺盛的刚需支撑下，却呈现出“逆天”的情况——供应量和成交量虽同比去年有所下滑，但价格却在一片下跌声中逆势上涨。
受楼市下行趋势影响，2014年郑州商品住宅供求量大幅下滑。据同致行数据，2014郑州商品住宅供应量730万㎡，同比2013年下降5%；成交量580万㎡，同比下降 27%。
2014年郑州房价虽然整体上涨动力不足，但价格依然处于上涨态势。2014年郑州商品住宅均价为8642元/㎡，同比13年的8296元/㎡，上涨4%。其中价格相对较低的西、南三环沿线已经位于8000元/㎡以上，市区仅有的7000-8000元/㎡项目主要集中在高新区。
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