[摘要] 伴随着市场下行,2014年楼市调控政策也出现了新的变化。3月, 提出“双向调控”大思路之后,地方 频频微调楼市政策,新政不断……
8月9日郑州取消限购
小户型重新受追捧
2014年8月9日晚8时,郑州房管局官方微博发布一条重磅信息,即日起,在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
根据郑州市房管局的数据,自8月9日取消限购以后,8月份郑州市区商品住宅销售量为79.08万平方米,环比增长19.08%,环比上涨近2成!与前几个月相比增幅较大,但房价并未出现大幅上涨。
不过,由于个人按揭贷款政策不变,郑州住房贷款利率在限购取消之际基本仍保持基准利率上浮20%,因此,限购刚取消之际,一些原来需求被积压的客户会有一个短期的释放,不过从长期来看,郑州楼市销量仍保持平稳。
9月30日取消限贷
购房者拥有买房能力
9月30日央行总行发文称:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个后,河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,除了涵盖央行、银监会的通知内容外,根据河南实际,提出了更多详细的内容。有 指出,限购松绑是让购房者拥有买房的资格,而限贷才能让他们拥有买房的能力!因此,限贷取消对持续下行的楼市可谓送去阵阵 “东风”。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,此次调控对消费者来说,可增强其购买信心,持续观望的状态将会很快被打破。对开发商来说,可加快资金回笼,增强其对未来楼市发展的信心,使得他们愿意拿地、敢于拿地,勇于进行新项目的开发。
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