[摘要] 春节假期后，北京或将有准“地王”现身。被称为“近年土地市场最优质住宅地块”的西城区华嘉胡同住宅地块将于本周入市，合计出让面积11.77万平方米，起拍价35.5亿元，楼面价30159元/平方米。
据悉，春节假期后，北京或将有准“地王”现身。
被称为“近年土地市场最优质住宅地块”的西城区华嘉胡同住宅地块将于本周入市，合计出让面积11.77万平方米，起拍价35.5亿元，楼面价30159元/平方米。
中原地产研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，考虑到地理位置和周边物业价格，预计该地块楼面价有望突破农展馆地块的7.3万元/平方米的历史纪录。
这只是目前土地市场火热的缩影，但很多城市楼市成交量趋冷，“地热房冷”也成为热点话题，甚至有人称目前正处于房价的拐点。
记者发现，王石等房产大佬对未来市场的判断预期也不一致，言之拐点仍有待观察。
继续演绎“地热房冷”
中原地产报告称，下周北京土地市场将迎来实时热门闹一周，将有至少11宗经营性土地出让，总建筑面积达157.6万平方米，其中4宗住宅类用地都位于热点区域，单周土地出让金有望超300亿元，这也延续了1月份北京土地市场的火热行情。
今年1月份，北京土地成交总量超过300万平方米，总价超过406亿元。上海也呈现类似趋势，1月共有15幅住宅类用地挂牌出让，合计出让面积达100.4万平方米，创近13个月第二高点，较去年12月。
究其原因，伟业我爱我家报告称，2013年北京房地产市场持续升温，刺激了地产商的拿地热情；同时楼市的热销也减缓了一些房企的资金压力。
北京某大型房地产企业人士告诉《每日经济新闻》记者，企业拿地的决心不会改变，因为去年地价相对处于高位，且诸多大型企业纷纷回归一、二线城市，竞争十分激烈，导致企业土地储备已经不足，考虑到已有项目基本进入销售尾声，需为今后做打算。
但反观楼市却呈现另一局面，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。
此外，环比2013年12月，广州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面积降幅均在30%以上。
专家告诉《每日经济新闻》记者，1月份购房需求受到春节效应的影响，春节返乡因素下，大中城市的外来人口会大量流回祖籍地，这时候，此类城市的营销蓄客效果会削弱。房企通过合理安排春节前的推盘节奏，暂时放缓入市脚步。
与此同时，保障性住房入市开始显现效果，最直观的例子就是上周北京两个自住型商品房项目金隅汇星苑和汇景苑网上申购刚开始启动，由于点击量过大一度出现系统瘫痪。
马年春节后，据中原地产统计，北京5天合计住宅签约总量仅1553套，相比2013年春节后的开局3379套，下降了54%。
北京今年供应的自住房预计将突破4万套，相比2013年的商品房住宅成交，增长50%。虽然普通购房者申请到的难度非常大，但其中大部分需求都会处于观望中。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
