[摘要] 5月以来，中国多个城市“新国五条”细则渐“满月”，最新数据显示，当前主要城市房地产成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势，郑州也不例外。
业界
“新国五条”疲软，恐引发反弹
对于出现恐慌的原因，业内人士坦言，“新国五条”出台之后被指责“骨质疏松”，也让不少购房者明白，此次调控很难让房价下降，不得已加快了入市脚步。
截至目前，包括郑州在内共有35个城市发布了地方细则。其中，对于“新国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策，除北京实施外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则，仅提及将严格执行国办发〔2013〕17号文(即“新国五条”)，并没有明确提出要执行房屋转让个人所得税按20%计征。
数据也证实了“新国五条”影响有限。在刚刚过去的4月份，根据360房产网的统计数据显示，周郑州六区销售商品房1781套、第二周销售2274套、第三周销售2405套、第四周销售1651套，总销量已经超过8000套，虽然比不上“金三月”那么疯狂，4月也称得上火爆。
上述业内人士同时表示，购房者对未来房价涨跌依然没法作出判断，“新国五条”落实到地方的时候，如果被打折缩水的话，后市势必引发投资性需求的迅速反弹，对调控来说是非常不利的。
担忧
房价是否面临失控？
2013年5月2日，中指研究院发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨。其中，郑州新建住宅平均价格为每平方米8705元，比3月份上涨了186元，在100个城市涨幅榜中居于第13位。
从数据上看，房地产市场再一次全面反弹，这是不是意味着房价已经完全失控？
目前来看，一是住房供求已经失衡，房价存在失控风险。在郑州，住房供求已经出现失衡。一方面去年滞销的各楼盘基本售罄，仅剩少量顶楼底层等不受欢迎套型，新开楼盘少且越来越偏远。不少购房者反映，城区可供选择的新盘很少，而且价格基本上都在七八千元每平方米，有的甚至已经破万。
另一方面，消费者的房价预期正向乐观方向转变，追涨心理正在发酵，收入的快速增长也带来了强劲的购房需求。住房供求失衡短期内难有改观，一旦现有商品住房库存被过度消耗，房价将失控。
郑州
超20新盘入市，红五月落地可期
对于后市走向，中指研究院认为，在整体调控政策继续从严的背景下，市场明显降温，但由于供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。
一句“供不应求”，适用于楼市的“通病”，也道破郑州楼市的现状。
郑州楼市供需不平衡由来已久，作为中原经济区的核心城市，吸引了全省的购买力，很长一段时间里，郑州60%的房子被“外地人”买走。2011年3月份，限购政策推出后，一部分投资性需求被遏制，同时一部分常住郑州却无法满足购房条件的“郑漂”也被挡在楼市之外， 郑州楼市的供求关系突然“被平衡”，房价应声而降。
但调控同样带来副作用，开工量锐减直接影响到2013年的供应量，再加上大量购房者已经跨过限购门槛，供不应求的局势突然严峻，楼市上涨压力巨大。
对此，河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，就郑州而言，也没感觉到市场有什么明显的变化，“预计第二季度房地产市场的销量会继续增加，房价也可能会继续上涨。”
火爆的成交形势，也增加了开发商的推盘信心，据相关机构统计，整个5月份，郑州将有超过20个新盘入市，其中普通住宅17个、别墅2个、商铺3个、写字楼1个。值得注意的是，本月纯新盘有13个之多，也折射出开发商看好后市的心态，红五月落地可期。
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