[摘要] 1995年，郑州市安居工程（经适房前身）开始实施，至今，郑州市经适房已走过了18个年头。18年来，郑州市经适房销售均价，从600元/平方米（多层）上涨到2800元/平方米（高层），价格上涨了4.6倍；经适房与商品房每平方米销售均价差额，从100元左右上升到4000元左右，价差上涨了40倍。
1995年，郑州市安居工程（经适房前身）开始实施，至今，郑州市经适房已走过了18个年头。18年来，郑州市经适房销售均价，从600元/平方米（多层）上涨到2800元/平方米（高层），价格上涨了4.6倍；经适房与商品房每平方米销售均价差额，从100元左右上升到4000元左右，价差上涨了40倍。
【发展历程】
18年经历的四个阶段
1995年，国家提出实施安居工程，郑州市被纳入国家经济适用住房（安居工程）建设试点城市，经适房正式成为住房的一个种类。
郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人介绍，从发展历程来看，18年来郑州经适房主要经历了四个发展阶段：
一是1995年至1998年为“安居工程”阶段，采取政府建设和委托开发企业建设的形式，由开发企业自行面向中低收入住房困难家庭销售；
二是1999年至2005年为安居工程向经济适用住房过渡阶段；
三是2005年至2009年为快速发展阶段，由市政府统一组织并通过“摇号”方式向中低收入住房困难家庭供应；
四是2010年至今为较为规范发展阶段，通过“轮候”方式由政府统一组织向低收入住房困难家庭供应。
【政策变迁】 由宽到严贯穿始终
长期从事住房保障工作的一位房管局负责人，梳理了18年来郑州经适房的政策变迁，这是从一片空白到制度完善的过程，各项审查都逐步由宽到严。
资格审核方面，2005年之前是一级审核，2005年~2009年是“两级审核，一次公示”，2010年~2012年10月是“三级审核，两次公示”，最后是“四级审核，两次公示”。
供应方式方面，由2009年以前以定向开发和拆迁安置为主，转变为以面向社会供应为主；同时由原来的企业自销、转变为摇号供应，到现在的轮候供应。
上市交易方面，2012年9月1日起，新取得经济适用住房购买资格的，所购经济适用住房上市交易时，应按照届时的交易评估价与原购房价价差的70%缴纳土地等价款取得完全产权，或由政府实施回购，回购价格按照原购房价格并考虑折旧和同期银行贷款利息等因素综合确定。
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