[摘要] 业内有数据说，郑州目前有七八十家房地产企业已经进军三四线市场，有的是主动“下乡”，有的是被迫“出走”。
投资界有一句名言：“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。宏观调控下的郑州房地产企业，选择了把“鸡蛋”放到三四线市场。
业内有数据说，郑州目前有七八十家房地产企业已经进军三四线市场，有的是主动“下乡”，有的是被迫“出走”。
郑州七八十家房企进军三四线市场
6月1日，郑州人周女士和朋友一起行驶于许平南高速途经平顶山市舞钢附近时，眼前接连闪过两个广告牌，一个是建业地产，一个是恒大地产。
恒大地产位居中国地产行业新“四大天王”亚军宝座，但它的触角已经延伸到舞钢这样一个县级市；建业地产则是河南房地产市场毫无争议的“大哥”，在“省域化”战略驱动下，一直在向下扎根。
在此之前的5月26日，河南永丰集团重金在周口市东新区打造的永丰·观澜国际项目盛大亮相，占地126亩，总建筑面积23万平方米。为了给项目造势，开发商还举行了一场“周口市东新区人居发展高峰论坛”。离永丰·观澜国际不远处，是建业森林半岛，该项目曾在前年和去年接连创下热销纪录。
万达、绿地、东方今典、宝龙、正商……从郑州转道去河南各地市甚至县级市的房地产企业名单，还能列很长。
“郑州注册的房地产公司有八九百家，有项目的也就200来家。目前进军三四线市场的企业，有七八十家。”河南省房地产业商会秘书长赵进京告诉记者。
河南房地产圈人士最近见面，热聊的话题除了限购、房价、资金等，还有三四线市场发展战略。
主动“下乡”和被迫“出走”
“进军三四线市场的企业，可以分为战略型和机会型两种。”赵进京告诉记者。
战略型企业如建业地产等。建业地产董事局主席胡葆森此前曾说，建业将用5年时间进入约50个县级市，进入乡镇的时间表也将提前。他还提醒河南的同行们，要主动出击新型农村社区建设。
还有更多的是机会型企业。赵进京认为，机会型企业是哪里能拿到地就去哪里，哪里能赚到钱就去哪里。
“有的是主动‘下乡’，有的是被迫‘出走’。”河南房地产行业一位资深人士告诉记者，房地产行业同样存在“梯次转移”现象，随着宏观调控政策不断收紧，一线城市的房地产商被挤到郑州这样的二线城市，在郑州拿地压力大的企业，又转战三四线城市。
“我们选址刚刚起步的周口东新区，正是出于战略考虑。我们想与这个城市一同成长，而不仅仅只是分享现有发展成果。”河南永丰集团总裁靳江涛告诉记者，公司在许昌新区等地的开发经验证明，新区是一个城市发展潜力的区域。
“对三线城市进行战略性布局的企业，最有机会胜出。”在郑州及商丘等城市耕耘多年的业内人士赵波说。
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