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郑州部分经济适用房成交"遇冷"四个原因导致

大河报  2012-04-27 08:45

[摘要] 2011年12月22日至26日,经济适用住房项目珠江荣景推出1500套房源,但是,截至目前仅销售出去227套。无独有偶,与珠江荣景同时推出房源的清秀佳苑、联合花园、同汇花园等,也遭遇申购人数不足的尴尬。

有些经适房销售咋就难“热乎”

调查发现,四原因导致部分经适房销售“遇冷”

房管局相关负责人表示,近期不会放宽经适房申请标准

郑州部分经济适用房成交遇冷

部分经适房房源位于三环外,其价格优势尚未显现出来

核心提示

2011年12月22日至26日,经济适用住房项目珠江荣景推出1500套房源,但是,截至目前仅销售出去227套。无独有偶,与珠江荣景同时推出房源的清秀佳苑、联合花园、同汇花园等,也遭遇申购人数不足的尴尬。

原本抢手的经适房,缘何突遭“寒流”?不少符合申购条件的市民,为何不约而同放弃经适房?昨日,记者对此进行走访。

现场走访

少人问津

部分经济适用房成交“遇冷”

珠江荣景经适房项目,位于天河路与江山路交会处,即连霍高速入口附近,附近有规划中的京沙快速通道和地铁2号线。去年12月22日至26日,该项目推出1500套经适房供轮候市民申购。然而,让珠江荣景项目销售经理刘少波意外的是,这个项目均价2800元/平方米的房源推出后,却遭遇“少人问津”的尴尬。

昨天下午,记者来到珠江荣景项目售楼部,发现售楼大厅空无一人。据售楼部工作人员介绍,去年12月份,这个项目1500套房源取得预售证,面向符合条件申请者销售。截至目前,仅销售出去227套,成交量不足二成。

无独有偶,与珠江荣景同时推出的清秀佳苑、同汇花园、联合花园等经适房项目,也遭遇申购人数不足的尴尬。其中,位于二七区石柱路西、丹枫路北的清秀佳苑推出1624套房源,尚余515套;位于郑上路与乐山路交叉口向北的同汇花园推出242套房源,剩余127套。

原因探析

四原因导致部分经适房销售“遇冷”

记者采访发现,部分经适房项目“遇冷”,主要有四个原因:

1.房源路远,生活不便,所以持观望态度。采访时,有经适房轮候者称,很多经适房建在三环外,家中有老有小,考虑到求医、就学等实际情况,为此放弃了附近区域尚未成熟的经适房小区。对此,竞合地产董事长王东认为,珠江荣景等经适房项目遇冷只是暂时的。“京沙快速路、地铁2号线修好,附近地价上涨,这些经适房的价格优势就会显现出来。”

2.价格下降心理预期增大,经适房购房者转向观望。“现在不少商品房在降价促销,经适房的价格会不会也降一些?”采访时发现,一些经适房轮候者为此开始转向观望。对此,有经适房销售经理证实,商品房大环境成为部分经适房项目受“冷遇”的关键因素。目前商品房市场观望气氛浓厚,客户对价格下降心理预期增大,导致经适房的观望也比较严重。   

3.经适房购房成本在涨,影响到经适房的销售和购买。河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清表示,经适房购房成本提高,也是影响市民申购的一个重要原因。依照去年9月郑州市出台的经适房交易政策,今后购买的经适房,需要按购房价格缴纳30%的差价款,才能取得房屋的完全产权。如此算下来,经适房要取得产权,房价明显上涨了不少。与商品房相比,价格优势明显减弱。    

4.信息不对称,也会影响经适房的购买。在西湖春天售楼部询问经适房房源情况的市民李女士告诉记者,经适房房源信息和选房时间由主管部门在报纸和网站上发布公告。不少像她这样,平时很少看报、上网,但又想买经适房的普通市民,自然就无法获得准确的信息。对此,郑州市房管局保障性住房办公室交易科科长王书江说,针对这个问题,房管部门通过增加轮候次数、建立住房保障网站和住房保障信息查询系统等方式,方便市民选择合适的房源。

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