[摘要] 4月5日~8日的中原住交会上，吸引了几家海外房地产机构前来布展，其中有美国、加拿大和澳大利亚等大国。自去年4月国内实现楼市调控政策后，国人海外置业的热情越发高涨，在投资“危机”时代，不少投资者将目光转向了海外房地产，各国楼市中都不乏国内投资客的身影。
4月5日~8日的中原住交会上，吸引了几家海外房地产机构前来布展，其中有美国、加拿大和澳大利亚等大国。自去年4月国内实现楼市调控政策后，国人海外置业的热情越发高涨，在投资“危机”时代，不少投资者将目光转向了海外房地产，各国楼市中都不乏国内投资客的身影。虽然本次展会大部分的中介机构未获得实质性的订单，但他们都对市场抱乐观态度。
选择经济前景好的国家
住交会现场看海外房展的黄先生是资深投资人士，限购以后，他将目光转向美国、英国和日本等国家，“这些年在楼市有所获利，但目前国内楼市投资空间急剧缩小，其他投资渠道又不太感兴趣，倒是国外的楼盘比较吸引我。目前我最关注的是海外置业的投资回报，虽说获利空间不一定要像前几年的国内楼市那样大，但回报起码要稳定。”
有专家表示，相对来讲，国外的经济发展较为稳定，房地产市场也更为成熟，房价很少有大起大落，所以保值和增值能力较强。投资海外楼市，首先要选择经济前景好的国家和地区，以保证资产不贬值；另外，在华人聚居区或者大学周边购房，更易出租。
目前以纯投资性为目的的海外置业比例正在迅猛上升，这一方面是因为目前国内宏观调控和限购令，导致国内投资受限，因此国内投资正在向海外转移，此举也是为了抓住海外置业的宽阔投资前景和海外优质高性价比房产资源；另一方面也是出于财富安全的考虑和系统风险防范的考量，分散资产配置也是海外置业的原因之一。
需找服务机构管理房产
在海外投资房产，房产管理极为关键。因为对于大部分投资者来说，不可能时时去打理海外物业。专家表示，对于大多数国内投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产，显得尤为重要。在国外，如果物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，不仅会降低投资还会影响到自己的信用记录。
在澳大利亚买房，每年需要支付市政费和污水处理费约为1500澳元。在美国，购房通常都是后期持有成本比较高，税费每年征收一次，高达3%~6%。房东不但要负责房产的维护和维修，甚至垃圾费、水费、小区的物业管理费等基本上都得房东负责，一般占租金的8%~10%。在英国，不管是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，每年600－2500英镑不等。在新加坡，出租房产所得的租金收入应交纳个人所得税。新加坡个人所得税起征点为新币2万元/年，这意味着不少出租的房产都符合纳税条件。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
