[摘要] 三月三日~十四日，二零一二年全国两会在京召开。在今年两会上，虽然多数地产大佬集体避谈楼市，没有提出一项有关房地产的提案或议案。但仍有一些房产商对当前楼市提出了自己的看法，表达出来自己的观点。
○建业住宅集团（中国）有限公司董事长
胡葆森：
建议中西部放开限购
在提案中，胡葆森对于目前国家整体调控的成效给予肯定，“在国家一系列限购、限贷、限价等房地产市场宏观调控政策措施的作用下，投机、投资性需求得到明显抑制，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，多数城市房价环比出现下降，房地产市场宏观调控的效果正在显现。
但对于“一刀切”的房产调控政策，胡总表示不妥，他认为，这种做法“未充分考虑不同区域所处的不同发展阶段，采取‘一刀切’，不利于区域经济的协调发展”。
他建议，根据区域实行差别化的限购政策，对中西部城镇化率不足40%的省份，放开限购，鼓励农民和外来人口落户城镇，加快中西部城市建设；而对东部发达城市，应以民生为核心，促进房地产市场健康发展。
在提案中，胡总还提出了“银行可否对住房按揭额度倾斜”的观点。他指出，对于城镇化率低、欠发达城市，刚性需求旺盛，应协调银行实施住房按揭贷款额度倾斜，并针对农民、外来人口，降低住房按揭贷款门槛，减少农民和外来人口落户城镇的难度；对于发达地区，可坚持实施首套住房按揭贷款优惠政策，保障民生。
作为房地产行业大佬级的人物，胡葆森表示：“我们也是希望一线城市也好，二三线城市也好，这个市场可以平稳、理性地发展，不应该出现过快或者说幅度过大的情况。”
在他看来，《政府工作报告》中把今年G D P的增长速度，从去年实际的9 .2%下调到了今年的7 .5%，体现了政府调结构、保增长总体安排的一个需要，同时也说明经济结构中深层次的矛盾还是存在的。
“国际上的金融形势都不是很乐观。调低我们的增长预计，实际上也是实事求是的态度，也说明我们增长的矛盾比较多，改革进入一个深水区。”胡葆森表示，“房地产在这样的大背景下，又面临行业宏观调控的形势，整体上来讲，我认为今年宏观经济和房地产，大家应采取理性保守的态度和准备，应该来说是必须的。”他预测房价今年要平均下行15%，有的可能是20%，有的则可能不降。
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