[摘要] 这场楼市20年不遇的“大寒”，将中国房企冻透了。河南房企如何“冬补”。胡葆森：“中原经济区”的楼市机遇很多，竞争也会更多。在过去的3年，中国前20强的地产商，在河南落地了十家。比如恒大地产，已在河南7～8省辖市开发。
核心提示
这场楼市20年不遇的“大寒”，将中国房企冻透了。
由2011年三季度起，典型房企掀起的“以价换量”降价潮，由东部、东南部一线城市向中西部呈阶梯式蔓延。不时激起“退房门”，放大了“楼市拐点”的信号清晰度，更似对“城市价格体系重构”形成了倒逼与呐喊的态势。
2月18日，国家统计局发布的报告显示，“70个城市的新建商品住宅价格，全线停涨”。
即在此日，房企大佬们围坐在郑州中州国际宾馆“煮酒论冬”：
2012年，中国楼市的环境会更糟吗？哪一剂“补药”又能救得了房企浑身的冻疮？
论坛嘉宾
刘洪涛 河南省住房和城乡建设厅厅长
刘志峰 中国房地产业协会会长
王永苏 河南省人民政府发展研究中心主任
任志强 北京华远地产股份有限公司董事长
胡葆森 建业住宅集团（中国）有限公司董事局主席
张敬国 河南正商置业有限公司董事长
赵进京 河南省房地产业商会常务副会长、秘书长
A 房企挨板子，银行赚银子
刘志峰：去年下半年以来，中央采取了一系列调控政策，“促进房价合理回归，加快普通商品住房的建设；扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”
在调控政策实施的过程中，房地产市场总体上开始降温，投资投机性购房，特别是投机性购房需求得到了有效的遏制。
但是，房价下降了，老百姓却觉得成效不大。下降的好处到哪去了？我认为，到了银行。
2008年底至2009年，银行鼓励买房利率政策，到今年银行是推进利率市场化，首套房贷仍是出现1.1倍、1.2倍，甚至1.3倍。这样的利率，造成了老百姓在实际购房中，付出的钱并没有减少，反而是在增加。
任志强：去年3月份，各地政府应中央要求相继出台了“限购”政策。这让楼市出现了一个小的滑坡。但此之后，再度持续销售增长。而到去年9月份，银行对房贷利率与放款总量发生变化，导致了国内楼市全面下滑。这一现象，从限购城市蔓延到非限购城市。足见政策杠杆对市场调控的能量。
尤其是“首套房贷”利率的高企，导致市场刚性需求受到抑制，倒逼房企不得不“降价”盘活资金链。但是，老百姓并没有得到实惠。
原因是，银行的“首套房贷”利率从0.7倍转换至1.1倍，相当于房价提高了24%。尽管实际房价下降了，但导致老百姓兜里的实际支出能力在减弱。比如，一套100万的房子降了10万，但因为房贷利率上调，购房者要多付出20万的利息。
为什么银行比较“黑”的时候，没有人敢说，还是骂开发商呢。我觉得这不公平。
胡葆森：去年，河南房地产同行遭遇了同一种境遇：房子卖完收了30%～40%的首付款之后，银行兑现按揭贷款的周期，有的竟长达半年以上。这对开发商的资金链影响是尤为可怕的。
2011年，建业在两个月投资35个亿（元）拿了三块地，其中两块是“地王”。河南同行里，日子最苦的是我。好在早有准备，还过得下去。
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