[摘要] 2011年，楼市经历了最深刻的变化。在即将来到的2012年，郑州又会朝着怎样的方向发展呢？对此，作为本土房企的领军者和掌舵者，胡葆森有着自己的思考。“冬天至少还有一年的时间。”他说。
2011年，楼市经历了最深刻的变化。在即将来到的2012年，郑州又会朝着怎样的方向发展呢？对此，作为本土房企的领军者和掌舵者，胡葆森有着自己的思考。
建业地产股份有限公司董事局主席 胡葆森
冬天至少还有一年
“调控有两个目的，一个是控制房价的过快上涨，另一个是调节不合理的供应结构，改变大户型供应偏多的市场局面。”在胡葆森看来，当下郑州的房价处于一个相对合理的区间，所以并不是调控的重点所在。
建业地产股份有限公司董事局主席 胡葆森
支撑这个观点的是他对楼市运行的洞察，“一般来说，户均收入与房价比在1∶5到1∶6是比较合适的，大了就属于虚高。”胡葆森认为，郑州的房价收入比大约在1∶7，处于稍高的位置，但相比于一线城市动辄1∶20甚至1∶30，郑州依然处于性价比较高的区域。
但对于调控之下的2012年，胡葆森并不很乐观，“冬天至少还有一年的时间。”他说。
实际上，多年前他就有此预见，所以在2011年之前，建业集团已经在河南全省18个地市布局完毕，并将在2013年实现在50个城市同时建设100个项目的阶段目标。
“夏天不凑热闹，冬天也不悲观”，这是胡葆森对建业战略的总结，也是面对冬天的应对之策，在他的规划里，2012年，建业迎来二十典，在第三个十年，建业将全面进驻河南108个县级城市，实现“百城建业”的梦想。
“中原经济区建设正在加快推进，以城镇化为核心的‘三化’建设无疑给房地产很大的增长契机。”时下楼市虽然是冬天，但关于未来，胡葆森认为还有很大的发展潜力。也正是基于楼市长期看好的判断，他建议普通购房者，不必单纯看房价高低，更应关注房子的性价比，并选择合适的时机出手。
一线城市房价高企，加之持续不见放松的限购政策使得很多人的购房资格受到限制，在一线城市置业难上加难。随着房地产调控的深入，广大二三线城市房价也开始有了一定的松动和回调，越来越多的在一线城市打拼的人将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或投资、或自住……于是，一股“回家置业”风潮再次席卷《《《《详情
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