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韬光养晦低调过冬 郑州房企"广积粮缓称王"

——楼事早班车279期

房天下  作者:宋苗苗  2011-12-27 06:00

[摘要] 面对多方调控,郑州乃至全国的房企们早已经抛开骄傲的姿态,转而走向低调。广积粮,储蓄能量保住自身的实力,缓称王,安全过冬迎来百花开,多多卖房,回收最大的资金量,已经成为郑州楼市当前最朴实的写照。

你怨或是不怨,2011年郑州楼市调控铿锵有力,让人百转千肠;你盼或是不盼,2012年调控还是会如约而至,风行郑州楼市。面对多方调控,郑州乃至的房企们早已经抛开骄傲的姿态,转而走向低调。广积粮,储蓄能量保住自身的实力,缓称王,安全过冬迎来百花开,多多卖房,回收的资金量,已经成为郑州楼市当前最朴实的写照。

广积粮勤卖房 “现金为王”成为郑州房企生存的不二法则

兵马未动粮草先行,没有粮食的军队再骁勇善战也是昙花一现,注定难修正果。回顾2011年郑州楼市一整年的“坎坷”,对于开发商来说,不仅仅是刻骨铭心,更多的是痛不欲生。蝶飞舞无疑是漂亮夺目的,但是破茧成蝶的过程却是残酷而血腥的。不经历风雨,怎么见彩虹?经历过风雨考验的房企们,都是经得住时间和品质考验的胜利者。暂时的胜利只是维持生存的缓兵之计,永恒的胜利就是把握住充裕的资金链为我所用。

韬光养晦低调过冬 郑州房企广积粮缓称王

韬光养晦低调过冬 郑州房企"广积粮缓称王"

“现金为王”早已经成为郑州楼市的不二生存法则。因此,如何多多地存钱积粮,是房企们最实在用的制胜法宝。正如煜盛房地产公司副总夏大鹏所言,对于房企来说,“现金为王”将成为房企的制胜法宝。谁能拥有较充裕的现金流,谁将会在2012年占据优势。

虽然许多房企羞于承认,但是太差钱的事实却已然成为郑州楼市公开的秘密。房企们始终难有公然降价的勇气与魄力,但是特价房与折扣房源铺天盖地的涌现,却是降价的“附身”。小打小闹的打折优惠已经成为家常菜,且抛开不论,4000多,5000多的房源时不时地在郑州楼市冒出个头,引起楼市湖面的阵阵涟漪。

其中,有这么一个值得人深思的现象。让购房者欣喜若狂的低价房均有这样的前提,多是全额付款。对全额的要求,恰是房企迫切回笼资金的当务之急。什么都是浮云,将钱握在手上才是真道理。于是,储粮,储钱,保本,是郑州各大房企过冬甚至是迎春的必选之路。

对于买房人来说,愿不愿意接受开发商们的拳拳之情,抓住难得的入市时机,关键在于优惠力度能否触及他们的心理底线。越是到了年底,郑州楼市优惠促销的势头越猛。百套特价房,动辄上万的优惠大礼包,郑州各大开发商们在行动。

舍不得孩子套不住狼。房企们要想活,就要“放血”。拿出的诚意收复买房人,不疼不痒的假摔已经骗不过购房人的慧眼,惟有拿出真正的实惠与诚意才能敲开买房人厚厚的房线,然后获得丰富的粮草,温暖过冬。

 
河南省房地产开发商税负将增加,对郑州房价有影响吗?

背景:自2012年1月1日起,河南省的土地值税政策再次发生变化,新公布的核定征收税率跟原有政策相比大幅提高:其中,普通标准住宅的征收率,由2%上调到5%;除普通标准住宅以外的其他住宅,由4%上升到6%;如果房地产开发商擅自销毁账簿或申报的房子价格明显偏低时,面临的征收率将由过去的8%上升到10%。我省地税部门相关负责人表示,这意味着房地产开发商的税负增加了。这会对郑州房价产生影响吗?欢迎参加此次调查:


1.您对此次河南省土地增值税调整了解吗?(单选,必答)
 了解  不了解 
2.开发商税负增加,对郑州房价有影响吗?(单选,必答)
 有,税费最终会转嫁到消费者身上,房价上涨  有,开发商更喜欢税率低、回笼资金快的低价房,房价下跌  没有,开发商不违法税收成本就不会增加 
3.调控关键期新政频出,影响您的买房计划吗?(单选,必答)
 影响,会及时关注政策走向  不影响,预测郑州房价将继续下跌 

 

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