[摘要] 2011年12月15日，由中指研究院和搜房网联合主办、郑州搜房网和家天下网承办的2011—2012中国（郑州）房地产形势报告会在郑州国际会展中心太室厅盛大启幕。盛会现场，搜房控股副总裁张志宏女士做出了《2011-2012中国房地产市场形势分析》的主题演讲。
编者按：2011年12月15日，由中指研究院和搜房网联合主办、郑州搜房网和家天下网承办的2011—2012中国（郑州）房地产形势报告会在郑州国际会展中心太室厅盛大启幕。盛会现场，搜房控股副总裁张志宏女士做出了《2011-2012中国房地产市场形势分析》的主题演讲。
以下为张总主题演讲实录：
一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变
二、市场变化：调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著
三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔
（一）政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变
国内外经济形势：外部经济环境复杂多变，内部通胀压力高位运行
(1)外部经济风险加大，政策收紧节奏放缓。三季度我国经济总体运行平稳，通胀压力依旧严峻，受外部经济环境复杂性的影响，政策收紧的节奏较上半年有所放缓。
(2)CPI指数高位回落，货币政策收紧步伐放缓。2011年三季度，CPI同比涨幅在7月达到6.5%的阶段性高点后，在8、9两月连续下行，11月4.2%，通胀压力有所减小。7月6日，央行实行了今年以来的第三次利率上调后，截至10月14日，央行已连续3个月未上调利率或存款准备金率，自去年以来货币政策连续收紧的步伐有所放缓。
政策走向：稳中求进，调控政策力度不会放松，影响进一步深化
温家宝总理多次表示继续加强房地产调控，近期更是表示“下调房价”，预计房地产调控政策仍将维持从紧取向。限购政策将得到落实，开发贷款、按揭贷款还将继续偏紧，限购、限贷等抑制性政策对房地产市场的影响还将进一步深化，市场供求压力可能进一步上升。
表：近期温家宝总理关于房地产市场调控的态度
房地产调控：从紧取向不变，力度没有放松
2010年以来，中央政府紧盯市场变化持续加码调控，政策密度大且涉及方面全。
2011年7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后有台州、衢州、珠海先后出台限购政策，温家宝总理也多次表示坚持调控不动摇，充分彰显了中央政府继续加强调控的决心。
商品房限购：限购措施向广度和深度延伸，继续坚持从紧取向
限购政策从严执行，限购范围继续扩大。2011年7月12日，“国务院常务会议”要求、房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随后，8、9、10月台州、衢州和珠海相继出台限购措施，目前已有46个城市出台“限购令”。
三四季度“限购”政策扩大的范围有限。8-9月此轮限购仅有台州和衢州两市出台“限购令”，韶关和丹东出台“限价令”。10月31日，珠海实行限购、限价令，是实行“双限令”的城市，也是本轮第三个加入限购的城市。
佛山限购放松朝令夕改，珠海出台限购、限价令，表明中央坚持房地产调控的决心和力度坚定不移，标志着房地产调控政策特别是“限购”政策近期不会放松。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
