[摘要] 从泰辰置业研究中心提供的数据可以看出：前十月郑州房企销售TOP10中，万达、绿地、升龙、恒大四家外来房企巨头的销售总额位82亿元，占前十月郑州房企销售TOP10销售总额的68.33%，占TOP30销售总额的38.86%。
5年以前，当顺驰、绿城、绿地等一线房企进驻郑东新区的时候，郑州房地产惊呼“狼来了”。当年，“狼”仅在郑东新区攻城略地；5年后，当恒大、万达等品牌圈地郑州市老城区，郑州房地产表面上似乎平静如水。尽管如此，郑州中心城区的房地产份额，还是被这些巨头席卷。
据房天下新闻中心发布的相关新闻显示：2011年前十个月郑州房地产项目销售30排行榜中，郑州中原万达广场无论是在销售金额还是销售面积都拥揽宝座，22万平方米的销售面积更是遥遥领先。在销售金额上，绿地之窗和郑州二七万达广场分别以18亿元位居第二位，紧随其后的是项目是正弘蓝堡湾项目，前十月销售15亿，升龙凤凰城以11亿元的销售金额位居第5位。
从泰辰置业研究中心提供的数据可以看出：前十月郑州房企销售10中，万达、绿地、升龙、恒大四家外来房企巨头的销售总额位82亿元，占前十月郑州房企销售10销售总额的68.33%，占30销售总额的38.86%。
外来房企称霸2011郑州楼市本土房企高端品质产品可抗衡?
其实在前十个月郑州房地产项目销售30中也不乏本土房企项目，正弘蓝堡湾、建业联盟新城、鑫苑逸品香山、正商明钻、永威东棠、美景鸿城等也取得了不错的销售业绩。从中我们也看出了在楼市低迷期，房企的品牌优势凸显。在2011楼市调控年，进入产品为王的时代，本地房企的“品质”产品赢得了更多购房者的信赖。
郑州国瑞城副总经理薄洋认为，在限购时代很多潜在客户被屏蔽的情况下，高性价比和高端项目依然能吸引数量可观的有效购买力，主要得益于品牌开发商品质制胜。“相比于以往重视户型面积、小区内部配套等满足基本居住需求的品质主义，今后楼市对品质的要求，将更多体现的是人对生活需求的满足，提倡房地产企业进行理性开发，生产者必须贴近市场、贴近消费者、贴近价值实体。”
近年来，随着购房人群结构不断变化、产品创新不断提升，越来越多的房企已经意识到产品多元化、差异化是能否抓住客户、顺利实现销售的基础，以前那种一招鲜、吃遍天的时代已经一去不返了。如国内知名地产商万科的城市花园、四季花城、金色、自然人文系列，恒大的华府、绿洲、金碧、恒大城系列，省内知名开发商建业的森林半岛、联盟新城系列，亚新集团的美好系列、佳苑保障房系列、橄榄城低密滨水综合体系列、美景的文化意境系列、新芒果的低碳生活系列、国瑞城人文教育宜居系列……每种产品系列针对特定消费人群，充分满足不同客户的需求，自然得到追捧。并且，面对住宅领域增量空间的放缓以及利润收入缺乏持续增长点的背景，部分开发商积极适应市场，将触角伸向了商业地产、旅游地产等非限购领域，增加新的盈利增长点。
在购房者观望情绪弥漫之际，开发商更需要从多个方面提升产品品质，才能撬动市场。而这也已成为不少品牌开发商的共识，“新品质已经成为许多楼盘的必修课。”当市场上再次弥漫浓厚的观望情绪时，开发商如何应对，如何将滞销的房源销售出去，如何为年终的销量再添一把火，这都是开发商面临的新课题。调控对楼市的影响日渐深远，随着购房人群结构不断变化、产品创新不断提升，越来越多的房企已经意识到产品多元化、差异化是能否抓住客户、顺利实现销售的基础。
怎样的房地产企业才能走得更远？市场行情的逆转使思考这一问题更具现实意义。是成本控制能力的提升？是产品研发能力的突破还是财务更加健康？毫无疑问，如何成功度过这个冬天，是当下房地产企业面临的个问题，而第二个问题则是开发企业必须创新突围，走出一条新路。
综观郑州楼市热销的原因包括：强大的产品力、价格、低价促销、占据稀缺资源、不受调控之限或者其他的原因。其中，三分之一项目都是强大的产品力成为逆市热销的重要砝码。在当前市场形势下，倡导“产品为王”显得更有分量了。
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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