[摘要] 持续加紧的政策调控让楼市“金九银十”正褪色成“铁九铜十”。扛不住的开发商选择降价促销；伤不起的老业主在各地掀起要求退房、补差价的维权行动，甚至引发暴力冲突。但再多血泪控诉也难掩市场本质，“只涨不跌”的神话终会破灭，为投资失误埋单的只能是消费者自己。
持续加紧的政策调控让楼市“金九银十”正褪色成“铁九铜十”。扛不住的开发商选择降价促销；伤不起的老业主在各地掀起要求退房、补差价的维权行动，甚至引发暴力冲突。但再多血泪控诉也难掩市场本质，“只涨不跌”的神话终会破灭，为投资失误埋单的只能是消费者自己。
新盘降价不违约，老业主求索赔无法律依据
房价下跌，老业主要求索赔，理由主要是降价行为侵犯了自己的权益。但买房子毫无疑问是一个市场行为，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把售出房产，业主以定价支付，未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。
针对楼市降价，除非当事人签署购房合同时约定了合同解除事由，比如“约定如果在一定期限内降价，开发商就构成违约，违约的后果是赔偿 万元。”否则业主要求补偿是没有法律依据的。在此前为数不多的求偿请求获得法院支持的判决中，正是由于双方在补充条款中作出约定：若购房者因自身原因提出解除合同，应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的3%，并承担由此产生的一切费用，法院正是基于这一约定而作出解除合同的判决。
前几年楼盘持续涨价，有的楼盘一次提价就可以达到20%，三个月甚至可以翻番，业主也从来没有将溢价部分还给开发商。事实上，开发商无论涨价还是降价，对已购房业主都不构成伤害。因为当初成交价是双方认可、市场认可的。一旦房产贬值就要求开放商补偿，这根本不是维权，而是不愿意承担风险的耍赖、悔棋。
地产商没义务补差价，购房合同与第三人无关
老业主对于降价感到愤怒、委屈的原因常常是“同一区位、同一户型、同一栋楼的房子，相隔几天时间便大规模降价。”通过此类对比产生的差价，老业主要求地产商来补偿。但回到房屋买卖合同的属性，这类合同是甲乙两方签署，只对双方有约束力，只涉及双方的权利义务，而与第三人无关。
开发商有权依据市场状况及公司运营情况进行降价，已经购房的业主无权干涉。万科曾在此类降价维权纠纷中打了一个极端的比喻，“不要说降价，就是开发商把房子全部送人，也是他的权利。开发商卖给甲多少钱，与卖给乙多少钱没有关系，这是由合同的相对性决定的。”这类合同其实与购买民航机票一样，同一架飞机上，有的人出了全价，有的人是三折，出了全价的人不能因此指责民航欺负消费者。
信贷调整不属于“情势变更”，全款退房难获支持
降价售楼之后，不少已购房业认为他们的购房成本和未来支付风险相对突然增加，于是以“情势变更”为由解除房产合同，挽回损失。但目前的房屋购买合同在附件中已约定，金融机构贷款政策变动不属于“不可抗力”和“情势变更”，以此理由退房的业主要承担总房款20%的违约金。老业主不愿意支付几乎相当于首付款的违约金，退房要求当然不被房产商接受。
法律专家解释称，合同法司法解释二明确规定“客观情况无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”才适用于情势变更原则。房地产价格受市场或政策影响而波动明显属于商业风险范畴，不适用于情势变更。否则，股民也能以股票下跌为由向证券公司提出维权索赔，岂不荒谬？
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