[摘要] 近日，建行北京支行率先上调首套房贷利率至1.05倍，随后各银行纷纷跟进。截止17日，14个城市上调首套房贷利率，包括广州、深圳、上海、武汉等一二线城市，首套房贷利率上调已呈燎原之势。
市场消极情绪加重
本次上调令日渐萧瑟的楼市“雪上加霜”，房地产商经营处境更加恶化
银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房需求，使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。若无差别化房贷政策，此举可能误伤刚性需求的购房者。若银行继续坚持首套房贷款利率优惠政策，则可保护首套房购买者的利益。
针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，一些专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点有望逐步确立。
一位业内人士认为，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。他指出，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。
成都全程动力营销机构董事长蒋晓东就认为，“目前，房地产市场还没有回暖，首次房贷利率上调对观望的群体有影响，购房者的跟风态度会加重，但这也有利于消费者看清楚市场状况，会增加消费者对房价的信心。另一方面，这也会促使开发商思考，开发商会更理性地看待市场，兴许会对房价进行微调。”
对于首次房贷利率调高对楼市的影响，北京工商大学经济研究中心主任周清杰认为，随着房价下行概率的增大，银行提高房贷利率可以缓冲部分市场风险，挤走部分还款能力较弱的客户，留下那些能够承受高利率的优质客户。“银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房者的需求，使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。”周清杰称。
但是，首套房贷利率上调令楼市“雪上加霜”，对于房地产商来说，今年的寒冬将来得更早了。
有业内人士指出，目前银行增加放贷利率仅仅只针对增量房贷，而没有针对存量房贷，此举能对未来房地产市场起到多大作用还有待观察。据中国社科院金融研究所研究员易宪容预计，接下来范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房贷利率上调埋下伏笔。
但也有一些业内人士表示，首次房贷利率上调在短期内对楼市总体影响不大，其作用更趋于对购房者的心理影响。西南财经大学经济学专家邹高禄认为，目前，国内货币政策本身就很紧张，但到目前为止，其对楼市的现实影响也不是很大。“政策调控将近一年，银行政策的调整，其实对消费者的心理影响更大，可能会因此流失一部分消费者。”邹高禄称。
2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
