[摘要] 金九之际，郑州楼市也出现了“三多”现象。优惠多，九月份的郑州楼市可以称之为优惠月，打折优惠力度空前给力；活动多，文化挂钩、爱心慈善、楼盘活动一片红火；楼盘多，无论是优惠楼盘还是互动活动，郑州几乎全部楼盘都参与其中，上演轰轰烈烈的“全城热恋”。“房三多”现象的出现，本质上是开发商营销的花样手段。
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万事万物皆需一分为二看待。降价对于众多开发商来说，就像一个魔音自调控之日起便挥之不去，但对于广大购房者来说，降价却似一道福音绕梁三日，恨不得马上成为现实。9月份，金九的光辉洒向大地，降价的声音再次响起。一些开发商们hold不住了，纷纷亮起降价旗帜。据房天下数据监控中心显示，九月份，郑州共有13个楼盘以降为主；观望中的购房者在这个传统楼市旺季是继续hold住，还是出手购房呢？
资金链“雪上加霜”开发商们纷纷hold不住
9月起，银行保证金存款需纳入存款准备金的上缴范围。”的消息让房地产行业“痛不欲生”。据业内人士测算，这一政策调整将可能在未来6个月冻结资金9500亿元左右，相当于上调了两至三次存款准备金率。众多房企又再一次面临着资金链雪上加霜的“杯具”。
郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖表示，通货膨胀居高不下的经济大环境，逼迫央行的金融政策逐步收紧，上半年接连上调存款准备金率和加息便是明证，在这种背景下，成交量下跌使得开发商的资金链趋于紧绷，因此下半年房地产市场形势仍不会明显好转。进入9月份，也就是进入了传统的销售旺季，但是在市场存量和政策调控的双重压力下，今年的“金九银十”市场销售压力仍很大，房价不会有大的波动，但销量会比上半年有小幅的上扬。
开发商们金九入市，对解决资金链的困境有着至关重要的作用。最快最有效的提升办法便是“以价换量”。坐以待毙还是自救求生，降价，或许可熬过漫长的冬季，不降价，生存都成了基本问题。降与不降，已经不是个问题，而成为一种必然必然趋势，房价回调从量变到质变的临界点已经临近。
购房者面对优惠降价诱惑，继续hold住？
资金链的困境不经让开发商焦头烂额，购房者也深深地被刺痛神经。目前，郑州楼市里，贷款难已经成为普遍现象。投资投机客被限购拒之门外，远离买房市场，真正的购房主力军刚需族却饱受“限贷”之苦，同样购房难？想买的没资格，有资格的没能力，怪不得许多网友感叹，楼市究竟怎么啦？
作为房地产市场“风向标”的北京楼市8月再次降温，商品房成交陷入3年内的冰点。观望情绪在楼市仍是驱赶不散。消除观望的利器便是开发商们割肉举动“以价换量”。市场上渐现苗头的降价潮，让购房者欣喜不已。降价的受益人毫无疑问是购房者。然而，降价之后，购房者往往会继续期待，房价可不可以再降一些？因此，市场上的降价潮反而会加剧一些购房者的观望潮。正如河南物华实业营销公司营销总监蔡海龙则表示，降价并不是最有效的营销方式。“降价带来的可能不是热销，而是滞销加剧；面对如今的金融政策，你降价带来的可能是更加严重的现金吃紧，而不是缓解。”
虽然主动调控政策已经产生了实质影响，高房价、高物价问题也出现拐点迹象，但由于CPI、房价拐点刚刚闪现，持续下行趋势尚不确定，因此在调控政策初见成效的背景下，三季度并不具备放松条件，大约会在冬季迎来政策宽松。
也许，购房者会继续HOLD住，等到大约冬季之时，才会选择入市购房。
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