[摘要] 在房产商融资途径日益被收窄的当下，保障房债券融资极有可能为其带来“一米阳光”。在房产大鳄保利地产7月26日的临时股东大会上，公司发行不超过40亿元中期票据的议案获得全票通过。票据期限为3-5年，所募资金用于公司保障性住房项目的建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。
“曲线”投向商品房？
种种迹象表明，近段时间以来，保障房融资已成为房企融资链中重要一环。不少业内人士担心的是，保障房融资大幅增加背后，除了保障房建设规模增大导致资金量需求相应扩大之外 ，也不排除一些房企以保障房融资为名，将所得资金“曲线”用于商品房建设，以解企业资金链之急。
“按照常理推测，上述现象几乎不可能避免。但是保障房建设具有指标性，按质、按时、按量地完成保障房建设是房企和政府互信的基础，所以可能存在少量转投行为，而总体形势应该是良好的。”殷旭飞认为。
保障房建设因其利润薄一直被房企视为“鸡肋”，但近来，万科、城投控股、金地集团等却争相试水保障房建设。中金公司在一份研究报告中判断：“为了支持保障房建 设，参与保障房项目的建筑企业和房地产公司将有可能获得更多的政策倾斜，在大片低价拿地、加快商品房周转等方面具有更大的优势。”
“从当前情况来看，参与保障房建设的房企获取贷款将有效缓解企业资金压力，此举将鼓舞大量房企参与到保障房建设中来。”殷旭飞说，一方面，保障房建设是我国未来房地产行业发展的重点，其在加速资金回流、政策倾斜方面将给企业带来长期利好；另一方面，政府加大对保障房建设的资金支撑力度，参与保障房建设的房企将有更好的资金韧性。
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