[摘要] 有房地产商感慨，原本业内普遍猜测一线城市将取消限购，没想到现在却迎来二三线城市的限购。建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为，至少在本届政府任期内，房地产调控政策松动的可能性不大。这就意味着，政策至少要持续一年半到两年的时间。开发企业一定要把困难估计得足一些，把各种资源调配得丰富一些。
7月12日举行的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。日前，住房和城乡建设部已开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。
有房地产商感慨，原本业内普遍猜测一线城市将取消限购，没想到现在却迎来二三线城市的限购。建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为，至少在本届政府任期内，房地产调控政策松动的可能性不大。这就意味着，政策至少要持续一年半到两年的时间。开发企业一定要把困难估计得足一些，把各种资源调配得丰富一些，做好过长期紧日子的准备。
楼市调控下，市场成交降幅明显，销售难度加大、销售周期延长，开发商资金周转显然已面对一大难题，而通胀预期使中央逢月提准、三度加息，货币流动性收紧叠加限购政策的夹击，开发商资金生命线备受威胁。对此，业内人士分析，开发商可以分三步走：其一，突围。即适当让步，快速销售回笼资金，以实现短期解困，保存命脉。其二，借粮。由于中央在一定时间内仍将采取趋紧的货币政策，开发商融资方式将从单一转向多渠道。其三，绕道。单一的市场结构必然出现剧烈竞争，因此长期考虑上，开发商应该尽量丰富自身的开发方向和投资方式，如开发方面接触二三线城市、商业地产、保障房建设，投资方面尝试其他投资方式等，务求让自身资金周转更为灵活。
对此，郑州楼市已开始有所反应。房天下数据监控中心7月监控项目包括郑州在8大行政区及周边地区楼盘，以在售楼盘为主，共106个。数据显示有19个项目涨价，占比17.9%，涨幅较上月降低30.6%；14个项目降价，占比13.2%，降幅也比上月略有降低；68.8%%项目价格保持平稳。
再看各个区域的楼盘涨跌，金水区30个楼盘中有4个楼盘涨价，5个楼盘降价，涨1000元/平米，降1000元/平米。二七区降多于涨，14个项目3涨2降；中原区4涨1降；管城区1涨2降；惠济区2涨1降；郑东新区2涨2降，非限购区依然以涨价为主。从7月郑州楼市房价涨跌起伏的变化中，可以看出，严格的调控政策下，郑州房价趋稳。
而从开发商推盘的速度及数量来看，其快速销售回笼资金的愿望也得以凸显。7月至今，仅有6盘亮相。而据房天下数控中心显示，在7月下旬，15个楼盘跃跃欲试，集中在这两个星期内入市开盘。
同时，据房天下数控中心显示，7月中旬大多数楼盘价格持平，也有不少楼盘的价格下降。下面就和小编一起看看哪些楼盘降价了。
推荐阅读：
郑州上半年平均每天卖房126套 房价不会大起大落
郑州楼市首现"供大于求"房价将以企稳为主调
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
