[摘要] 小户型房产以其总价低、购买还款压力小，曾经备受一些刚刚参加工作的年轻人和房产投资者的喜爱。可是随着限购政策的持续，小户型由于实用面积小、宜租不宜住、占用购房名额、贷款难等缺点，渐渐让一些年轻人和投资客止步。
小户型房产以其总价低、购买还款压力小，曾经备受一些刚刚参加工作的年轻人和房产投资者的喜爱。可是随着限购政策的持续，小户型由于实用面积小、宜租不宜住、占用购房名额、贷款难等缺点，渐渐让一些年轻人和投资客止步。
限购让小户型变成鸡肋
田田，媒体工作者，27岁，内蒙古人，在郑州工作三年。2009年下半年，在家人的帮助下，田田在郑州市花园路北环路附近买了一套小房子，40多平方米的一室一厅。并在当年年底住进了刚装修的新房子。
“刚好够我住，加上女朋友也足够了，比租房子强，等过两年经济宽裕了，再换个大房子，结婚生孩子都不耽误。小房子还可以租出去。”田田计划得很好，和女朋友的感情逐渐稳定，田田计划明年结婚，换个大房子就提上了日程。
可是今年3月颁布的限购令，让田田发愁了：外地户口，即使提供一年以上的纳税证明，也只能在郑州买一套房子。“售楼小姐建议我把户口迁过来，再买第二套，可是第二套的首付要50%，不是我可以承受的。”无奈之下，田田想到了卖房子。
和田田的情况不一样，但市民李先生也面临着卖房子的选择。李先生，33岁，广告公司主管。李先生的名下有两套房产，都是小户型，本来买了打算投资。住的则是妻子名下的一套房子。
今年年初，李先生在郑州市东风路与文化路交叉口附近，看中了一套精装修的房子。“园林和小区风格都很满意，位置也很好。买了自住或者投资都不错。”看了几次，准备买的时候被告知，他的名下已经有两套房产，不能再买房子了，以他妻子的名义也不行。想再买房子，他只能卖掉两个小的，换套大的。
销量下滑，小户型风光不再
合富辉煌房地产顾问有限公司市场部统计数据显示，2011年1~5月郑州市的户型面积在120~144平方米和80~90平方米，120~144平方米户型成交备案面积占商品住房成交备案面积的19.71%；80~90平方米户型成交备案面积占商品住房成交备案面积的19.63%。
而60平方米以下的小户型销售不容乐观，成交备案面积仅占商品房成交备案面积的6.80%。与去年同期相比，2010年1~5月份，郑州市60平方米以下商品住房成交备案面积占总成交备案面积的11.27%，仅次于80~90平方米和120~144平方米住宅的销售。就销售套数来说，去年同期登记销售套数为9562套， 今年只有2807套。
郑州市东风路与文化路交叉口附近一个售楼处的置业顾问告诉河南商报记者，卖掉的房子都被红纸贴着，没有贴的房源说明还没有卖掉，普通住宅的展板上，房源几乎销售殆尽，只看到一片红色，而两栋公寓楼仍有很多没有卖掉。
售楼部内看房的人，也多数围在普通住宅模型前观看，公寓的住宅模型则少有人观看。
在航海路与未来路交叉口附近的另一楼盘售楼部，置业顾问告诉记者，他们小区的房子有四五十平方米左右的，有60多平方米的，还有80平方米以上面积的，就价格来说，面积越大每平方米的价格越高，三四十平方米的小户型则价格相对较低。
一位资深置业顾问告诉记者，“开发商一般会把每栋楼位置不太好的地方设置成小面积户型，好的朝向景观等做成大房子，一来空间合理利用，二来小户型多是买来投资或者过渡自住的，买主在朝向、位置上不太挑剔。不过现在小户型不太好卖了，限购政策一出，都想用有限的购房套数买到更实惠的房子，直接一步到位，不然换房子又是个麻烦。而对投资者来说，有限的购房套数里，面积大的房子或者商铺会更高。”
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