[摘要] 6月郑州开发商与政策暗地博弈。此时，期盼房屋价格有所松动的购房者，观望情绪日渐浓厚，房屋销量明显下降。然而，先前一路上扬的房价却没有再降下来。业内人士表示，消费者在观望，开发商也在观望，目前郑州房价在硬撑着呢，开发商与调控政策暗存博弈。
今年是“十二五”开局之年，也被人称作是房地产行业的“调控年”。春节过后，限购加码、银行限贷、一房一价、首付提高、利率增加、银根紧缩……一系列房地产调控政策的相继出台，使原本火热的房地产市场尤其是商品住宅的销售一下子平静了下来。
此时，期盼房屋价格有所松动的购房者，观望情绪日渐浓厚，房屋销量明显下降。然而，先前一路上扬的房价却没有再降下来。业内人士表示，消费者在观望，开发商也在观望，目前郑州房价在硬撑着呢，开发商与调控政策暗存博弈。
●购房者继续保持观望
自3月4日郑州市最严厉版的限购令出台以后，被限购的购房者自不必说，即使刚需一族也持币观望起来。因为他们对政策调控抱有很大希望，希望在限购的影响下，房价能有所松动。挣钱不易，能省则省。特别是一系列的调控政策陆续出台以后，购房者的观望情绪更加浓厚。
近日，记者走访了多家售楼部发现，除了开盘之日呈现出人声鼎沸的火爆场面之外，平时则可以用门可罗雀来形容售楼部都不为过。别说销量了，连看房的人也越来越少。因为在严厉的楼市调控背景下，购房者难免存有房价下跌的预期，所以看房者的心态大多数显得淡定而从容。
“我们一家三口住着60平方米的旧房子，本来想换一套大一点的房子，但看现在的市场形势，再等等看吧。还有买二套房要首付60%，对于工薪阶层的我们，确实有些吃不消啊。”在郑州市城东路上居住的张先生如是说。
郑州多个楼盘负责人也坦言，看房人气在急剧下降，平时在售楼部都看不到什么人。有些企业虽然组织了看房团，一次也能带来很多人，但要转化成为最终的购买力，还是很难。
●开发商不开降价先河？
要说郑州房价没降，可能有些人要站出来反驳了。不是经常见一些开发商打出装修、优惠10万元的促销广告吗？
郑州市航海路一楼盘的销售人员介绍说，他们暂时不会给出太大优惠，更不会降价，基本上仍然维持现在的价格销售。“你看那些促销信息，好多是有水分的。就拿一房一价来说吧，很多公布出来的价格都不是实际的销售价格，这样做也是为以后涨价提供一个合适空间。”该销售人员反问记者，“郑州城区在大发展，房价能降下来吗？经济要发展，限购也是暂时的，要买就得趁早买。”
郑州市中州大道附近一楼盘的置业顾客透露，他们的意向客户多以改善型为主，受到限购政策的影响较明显。但是尽管如此，目前开发商仍然没有降价的意愿。除了8套特价房之外，总体价格没有变动。“六七月推出的最后一批房源，价格应该还会再涨一些。”她十分自信地说。
在郑东新区一售楼部，因为没有顾客，4名销售人员聚在一起有说有笑，十分自在。看到记者询问房价，其楼盘销售代理商却这样告诉记者：“现在房子确实卖不动，但谁也不会开降价的先河。同行都看着呢，所以大家都在硬撑着。”
据了解，坚持价格硬撑是八成以上开发商的打算。这也决定了楼市销量不可能在短期内好转起来，楼市买卖僵持将越来越严重。
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