[摘要] 春节的鞭炮声未过，房地产又迎来了一个大利空。2月8日晚，央行忽然宣布加息25个基点。加上春节前的新“国八条”以及沪渝房地产试点的推出，2011年开发商一开始就遭受三大重击。
春节的鞭炮声未过，房地产又迎来了一个大利空。2月8日晚，央行忽然宣布加息25个基点。加上春节前的新“国八条”以及沪渝房地产试点的推出，2011年开发商一开始就遭受三大重击。
虽然有国内研究者认为叠加效应将使房价面临大幅下跌的风险，但有国际投行却认为，最后一只靴子落地，国内房地产利空已出尽。花旗表示，因内地加息早被广泛预期，因此不少物业买家，尤其首次置业者，已消化合理的加息预期。
不管是“叠加影响”还是“利空出尽”，开发商早在暗地里各显神通，马太效应将越发明显。
房贷压力骤增
东海证券的分析师认为，单纯就此次加息而言，对行业影响不大，但累计效应如同于温水煮青蛙。根据测算，加息25个基点对消费者购房负担影响为1%~3%，而且购房者对利率的敏感程度远不及首付比例提高。情况确实如此吗？
王晓明今年春节就过得不太踏实，“短短一个春节假期，房贷需要支付的利息就增加了16万多元。”王晓明为记者算了笔账。他是今年1月下旬在广州买的房子，准备贷款100万元，分20年还清。按理论数据计算，加息前，五年以上贷款年基准利率为6.4%，其每月需还款7396元，支付利息近77万元。而以加息后年利率6.6%计算，他每月则需还款7514元，支付利息80万元。
如此看来，加息不过让他20年多付3万元利息。但实际上房贷一直有八五折利率的优惠，“如果春节前办妥了房贷，我每月需还款额是6845元，利息总额只有64万元。”王晓明表示。但由于种种原因，其房贷一直无法顺利办理。春节假期一过，他就接到银行电话，表示其房贷申请只能按基准利率计算。这让他每月多支付近700元的房贷。“每月的房贷压力突然提高10%，真有些难以接受”。
记者2月9日致电广州中行、农行、建行、交行、招行等几家银行，其工作人员均表示，目前广州地区没有收到暂停房贷优惠利率的通知。购房者还是可以按照原本的手续申请等待审核。但记者通过专职办理按揭贷款的律师了解到，现在广州首套房优惠利率的确在收紧。“如果说今年1月还有10个人可以获得优惠利率，那春节后大概只有4个人。”一位国有银行的房贷部工作人员也向记者证实，对购房者的审核标准在提高。而这种情况在上海、北京等地均有出现。
这还是首套房的房贷难度，“二套房基本没有商量余地，肯定要按六成首付、1.1倍利率的标准计算。”上述国有银行的工作人员表示。
政策叠加加大观望
“这对我们的销售会有多大影响还需要评估。”对于这次加息及银行房贷收紧，一位上市房企的销售总监向记者表示。其实2011年1月，其所在公司的销售情况非常好，同比增长超过一倍。这种情况在其他上市公司也有同样表现，万科今年1月实现的销售金额高达201亿元，同比增长了220.8%。“2月肯定有大幅度下跌。”上述销售总监向记者表示，但具体应对还要看春节后一周的销售情况而定。
但花旗银行的研究报告还是认为加息早已预期，虽然会加重置业者的负担，但在通胀环境及缺乏投资渠道下，加息并不足以打击市民购房意愿。亚银投资首席分析师李大伟也有类似观点，其认为现在国内银行存款还处于负利率的水平，估计要扭转该状况，央行至少还要加息100个基点。“现在国内楼市需求，特别是一线城市，有相当部分是投资保值。他们对于银行杠杆的考虑不是很敏感。”李大伟表示。
房价VS楼市调控 购买四类房子最容易贬值(图)
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