[摘要] 记者从郑州市房管局了解到，在过年一年中，郑州市房地产市场呈现出了二手房依旧火爆、郑东新区房产发展较快等七大特征。
【综述：2010年郑州房市七特征：二手房火爆东区发展快】
大河网讯（记者 王书栋）记者从郑州市房管局了解到，在过年一年中，郑州市房地产市场呈现出了二手房依旧火爆、郑东新区房产发展较快等七大特征。
市场成交量起伏波动较大
受4月17日“新国十条”和9月29日“新国五条”两次调控的影响，郑州房地产市场5、6月份和9、10月份的销量有所下降。在刚性需求购房者短期观望后，对房价下跌失去了耐心。同时，一线城市限购政策致一部分资金流向二三线城市；2010年国内CPI上涨幅度从年初的1.5%上升至12月份的4.6%，通胀预期的不断加大使较多人把购买房产作为避免财富贬值的重要渠道。在刚性需求和保值性需求的双重拉动下，郑州房地产市场的成交量迅速反弹，年度内走出了一条近似“W”型路线。
商品房累计可售面积持续偏低
2010年，郑州市区商品房供销比为1?1.10，较2009年的1?1.57有较大幅度缩减，基本实现了年度内的供求平衡。虽然2010年商品房供应量同比有较大幅度增长，但由于2009年累积可售商品房源较少，同时，2010年商品房销售增长较快，因此，2010年度商品房累计可售面积一直维持在较低的水平。2010年底，市区商品房累计可售面积为370.39万平方米，较2009年底下降20.43%，其中，商品住房累计可售套数为29664套，面积为217.3万平方米，同比分别下降29.28%和32.83%。郑州市区商品房供求关系仍然较为紧张，这也是郑州房价短期上涨的主要原因之一。
郑东新区房地产市场发展较快
经过六七年的开发建设，郑东新区已经进入发展的提速期，加上“郑州新区”概念的提出和规划建设，越来越多的人看好郑东新区的发展前景，该区域的房地产市场各项指标均高于全市平均水平。2010年，郑东新区商品房投放面积189.08万平方米，同比增长68.51%，高出全市增幅27.82个百分点；销售面积216.06万平方米，同比增长13.96%，高出全市增幅14.83个百分点；商品房销售均价每平方米7746元，同比上涨33.84%，高出全市涨幅8.83个百分点。2010年郑东新区写字楼开发进入新阶段，写字楼投放面积达78.31万平方米，占到全市写字楼投放量的69.97%；销售面积达75.14万平方米，占到全市写字楼销售量的80.86%。同时，郑东新区二手房市场也快速启动，2010年郑东新区二手房交易面积达到20.26万平方米，同比增长20.84%，高出全市增幅16.29个百分点；二手房交易均价达到每平方米5845元，同比增长32.29%，高出全市涨幅6.89个百分点。
市场需求以自住为主
2010年，郑州房地产市场的需求结构依然以自住性需求为主。2010年，同一人购买一套商品住房的成交套数为88403套，占住宅销售套数的86.68％，较上年提高2.83个百分点；同时，21－30岁购买商品住房的人群占到35.16％，30－40岁购买商品住房的人群占到32.47％，两者共计占到67.63%。婚房和首次置业需求构成了郑州房地产市场的主要购买力。在政策调控下，郑州房地产市场的投资者比例有所下降，同一人购买两套商品住房的有8606套，同比下降24.72%，占比下降1.76个百分点；购买三套（含三套）以上商品住房的有4978套，同比下降18.41%，占比下降0.56%。
高端住宅产品销售良好
2010年郑州市区销售价格在每平方米8000元以上的商品住房销售6490套，占到全年商品住房销售总套数的6.4%，销量同比增长7.55倍，占比提高5.6个百分点。高端住宅产品针对的目标客户为全省的高收入群体，房贷政策对这部分资金实力较强的全款购房者影响也不是很大。数据显示，2010年郑州一次性付款购买商品住房的占到30.64%，较上年提高6.38个百分点。
非住宅物业量价齐升
由于政策调控主要针对的是住宅市场，非住宅受到的冲击力度相对较小；同时，受人民币预期加剧、通货膨胀压力等因素影响，2010年，郑州非住宅物业呈现出量价齐升的态势，市区非住宅销售面积为181.15万平方米，同比增长11.38%，销售均价为每平方米9364元，同比上涨34.95%。房地产企业也加大了非住宅的开发量，2010年郑州市区非住宅投放面积达到207万平方米，同比增长110.88%，占商品房总投放面积的比重达到了19.8%，较上年提高了6.6个百分点。
二手房市场交易活跃
2010年，郑州商品房与二手房的成交比值为4.141，较2009年的4.361进一步缩减，商品房与二手房的成交均价之比基本维持在1.471的水平，说明郑州住宅一二级市场的联动效应更为明显。在二手房中，非住宅类转手交易也有所提高。2010年，二手非住宅交易面积为8.45万平方米，同比增长78.3%，占二手房交易面积的3.04%，较上年提高1.26个百分点。
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