[摘要] 新的一年为何继续实行“最严格的调控”措施？记者就此问题采访了权威部门及有关人士。针对房地产市场存在的深层次问题，国家发展和改革委员会主任张平表示，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。
新年伊始楼市成交量不减 或催逼第三次调控提速
（来源：楚天都市报 记者苏永华）昨日，武汉房地产市场信息网显示，元旦节后三天，全市分别成交商品房520套、679套、573套，恢复到元旦前水平。2011年已开始启程，目前这种楼市势头能挺多久？这是一个难以预测的命题。
不过，二次调控效应正悄然延续，楼市调控已步入常态化。不少人士预测，第三波调控可能即将到来。
购房人失望中入市
去年9月底的二次调控，从侧重于增加供给转移到抑制需求。在买与不买的犹豫中，很多购房人越等越失望。
在光谷一家IT企业上班的秦先生，毕业已5年了，2009年底在鲁巷买了一套60多平方米的小两居室次新房。结婚后，考虑到房子太小，最近萌生换房的念头。然而，由于二次调控实施在前，加上老婆婚前也有一套公寓，秦先生发现自己已无法贷款。换房是必须的，可何时出手却成了他们“艰难的决定”。
类似这样纠结的购房者有不少。二次调控后，无论是刚性需求，还是改善性、投资性需求，购房时都面临着抉择。他们对二次调控政策以及楼市前景目前抱着颇为复杂的心理。
在通胀预期下，一些购房人陆续进入了市场，使得去年底楼市“淡季不淡”，并延续到今天。
分析人士更担心，如果接下来的市场房价还未下降，市场或将出现一种不受政策影响的自发购房现象。
外地购房下降一成
不过，二次调控的效果，在限制外地人投资购房上，影响正在逐步显现。
武汉市房管局的统计显示，到去年12月份，外地人在汉的购房比例，已经下降至不足5成。本地购房人，成为楼市的主流。
事实上，二次调控效应已悄然延续，一方面市场已在分化，只有符合购房者心理价位，才能取得市场先机。另一方面，购房人群分类也在不断变化，外地购房人群比例在不断下降。“不能提供一年以上社保或完税证明，外地人来买房就得一次性付款，受此影响，许多外地人纷纷搁浅买房计划。”光谷一家楼盘销售负责人表示，除了房贷外，限购令影响也不小，许多外地人来买房都是一套以上，购房限制较多。
外地购房比例缩小，而本地人群购房门槛又大幅提高，无疑，政策对武汉楼市的考验还远未结束
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