[摘要] 搜房网讯，9月底以“限购令”、房贷收紧等为核心的二次强化调控政策公布，立即引起行业人士以及购房者的广泛热议。11月，二次调控满月有余，楼市依旧迷雾重重。近日，郑州搜房网记者独家采访康桥地产策划总监唐玮先生，就二次调控下的楼市迷雾做了深入分析和讨论。
搜房网讯，9月底以“限购令”、房贷收紧等为核心的二次强化调控政策公布，立即引起行业人士以及购房者的广泛热议。11月，二次调控满月有余，楼市依旧迷雾重重。近日，郑州搜房网记者采访康桥地产策划总监唐玮先生，就二次调控下的楼市迷雾做了深入分析和讨论。
郑州搜房网：11月21日，郑州市政府研究出台10招抑制物价上涨的“组合拳”。其中第8条规定，增加保障性住房的投放力度，对商品房土地供应采取结构性调整，抑制房价过快上涨，采取必要的行政干预，有计划采取限购措施。您怎样看待这一现象？您认为郑州有没有必要出台限购令？
唐玮：“限购令”可以做为打击投资性购房的重要手段之一，如果真正能把“限购令”坚持实施下去，在较长时期内对抑制房价涨幅是一定会有作用的。
然而现在的经济环境注定限购令是短期政策，因为它不符合市场经济的基本原则，莫非要回到计划经济的时代，凭“房票”才能买房？如果限购令是注定“短命”的政策，就必然要面临后续市场的强烈反弹，这种脉冲式的暴涨较之平稳上涨对社会产生的危害更大。
其次郑州做为一个平稳发展的内地城市，对外来资金吸纳能力有限，投资性客户比例不大，房价的涨幅和值一直低于周边省会城市，通过这种“饮鸩止渴”的方式控制房价，我觉得还没有必要。
郑州搜房网：那么面对郑州房价“高烧不止”的问题，您认为应该如何调控房价？
唐玮：要抑制房价过快上涨，根源还是在于解决供给平衡问题。供不应求，是当前市场的主要矛盾，这种矛盾不仅体现在总量上，还体现在产品配比上。简言之还是一个梯度消费、分别对待的问题。低收入群体，靠政府提供廉租房解决，中收入群体靠经适房解决，高收入群体靠商品房解决。现实情况是廉租房和经适房供应严重不足，无论低中高收入群体都给挤压到商品房市场，供求严重失衡，房价自然一路狂飙。政府还是应该加大保障用房的供应，缓解商品房的需求压力，我觉得这是调控房价的首要途径。
郑州搜房网：近期，恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计，二次调控后房企拿地已经接近20此，金额超过200亿元。二次调控之下，开发商依然在土地市场高歌猛进，究竟为何？
唐玮：宏观调控是“大鱼吃小鱼”的阶段，这个时期市场波动较大，小开发商因抗风险能力小举棋不定甚至资金断流，一线开发企业正好可以顺势低价拿地或兼并、收购，扩大市场份额，这很正常。同时也说明大家都有一个共同的认识：中国房地产市场整体还是向好的，当前的供求矛盾短时期内还难以得到有效缓解，房价还有较大的上行动力。
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