[摘要] 19日晚,中国央行加息的消息一出,令市场大为震撼,避险情绪加重,当晚美元指数受到该因素的影响创下2个月来的最大涨幅,而国际黄金也因此大跌逾40美元/盎司,为今年第二大跌幅。
2010年10月20日金融机构人民币存贷款基准利率上调。据悉,这是2010年来的首次加息,此次调整银行加息,房贷月供将发生较大变化。由于加息导致房贷月供的变化,无疑将震撼楼市,面对房贷月供的变化,小户型又将成为楼市焦点。
加息是进一步巩固宏观调控成果,保持国民经济持续快速协调健康发展的良好势头而作出的重要决策。加息就是一国的中央银行提高再贴现率,从而使得商业银行对中央银行的借贷成本提高了,进而影响市场利率。如果加息涉及贷款利率调整,房贷必然也涉及其中。
个人住房贷款(房贷)是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房贷变化,必将引起月供的变化。
银行贷款越收越紧。不同的还款方式,所还的利息是不同的。据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款,采取不同的还款方式,利息支出相差12万元之多。
因此,如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
尽量使用公积金贷款
众所 ,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是七折优惠利率取消后,两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。
一家国有银行的理财师表示,对于首套房使用商业贷款,想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后,二套房首付必须五成,利率上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可首付两成,更可享受3.87%的公积金利率,比7折利率还低。我市住房公积金管理中心相关人士提醒,公积金贷款上限为50万元,放贷时间最长30年,如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
另外,由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分,只要首次贷公积金或者次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此,是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。