[摘要] 在国内房地产市场日新月异的发展过程中，县域级城市的房地产业悄然起步，随着城镇化水平的加快，以及今年国家调控的影响，诸多有利推动力量使得目前县市地产开发迅速驶入快车道，县域地产开发迎来春天。
在国内房地产市场日新月异的发展过程中，县域级城市的房地产业悄然起步，随着城镇化水平的加快，以及今年国家调控的影响，诸多有利推动力量使得目前县市地产开发迅速驶入快车道，县域地产开发迎来春天。
现状：
因势利导 县域开发大有可为
河南财经政法大学教授刘社认为，当前中国城市房地产开发土地紧缺，饱和开发。而县域房地产业近几年才刚刚起步，房价也一直在低位徘徊。企划董事长上官同君说，就房价而言，河南县城的平均房价大都在1600元/平方米-1800元/平方米，县级城市的小高层大约在2300元/平方米。但县市发展不均衡，以较发达的新郑为例，目前均价在3000元/平方米，商丘的永城房价也和新郑市的均价水平相当。而龙湖区作为“郑州的后花园”的高端住宅定位，吸引了国际城、正商红河谷等新老大盘云集，迎来新一轮建设开发高潮。县域开发市场，也在慢慢吸引着不少主流开发商的转战和加入，如建业品牌在市地的发展便是很好的例子。
本地的开发企业摩拳擦掌，投入这股县域开发大潮中。坐落于许昌市东部的鄢陵县，花木栽培历史悠久，明清就有“花都”、“花县”之称。记者在新城区驱车行驶，经过花木博览园及科技种植园，一路上接触的是花的海洋和果木的芳香。空气中丰富的含氧量更让记者感到来自心底的舒服。记者来到位于鄢陵县新老城区交会处的许昌万家置业公司开发的康桥半岛项目，项目售楼部现场打着知名物业顾问“建业（住宅集团）物管”的条幅。据万家置业董事长郑军飞介绍，项目开发面积有20万平方米，无论从项目体量、开发理念，还是社区配套、物业管理，都称得上是鄢陵县城的大盘，并已成为县域开发的地产龙头品牌。
据介绍，目前，鄢陵县城正完成以老城为中心，向西、向东南方向发展，向西建设新的城市组团，向东南发展县工业园区，不断拉大城市框架。在旧城改造基础上，以大盘的规模运营，实现城市良好补充。在郑州周边的焦作、周口、新乡，更远一点的信阳等市地，不少二级及三级县市都开始新一轮房地产开发的热潮。刘社认为，当前房地产调控政策对于县级城市几乎没有影响。县域房地产发展的机遇重重，环境好、地价低、受调控影响小、楼市处于启动期或成长期，市场发展迅速。
专家:现有政策治不好房价 就出房产税
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