[摘要] 30日在深圳举办的“中国经济与房地产高峰论坛”上，著名经济学家郎咸平再次演绎“郎式风格”，直言中国经济有着“投资经营环境恶化”与“盲目地招商引资”两大病症，导致产能过剩等系列问题，并认为中国经济回暖是假象，其实是由两大病症引起的“发烧了”，并一直烧到了楼市、股市。
认为经济回暖是假象，重庆模式才能拯救中国房地产
30日在深圳举办的“中国经济与房地产高峰论坛”上，著名经济学家郎咸平再次演绎“郎式风格”，直言中国经济有着“投资经营环境恶化”与“盲目地招商引资”两大病症，导致产能过剩等系列问题，并认为中国经济回暖是假象，其实是由两大病症引起的“发烧了”，并一直烧到了楼市、股市。
评
经济二次探底已成必然
对于我国经济大势，郎咸平这样评价：“中国经济不是领先全世界率先复苏，应该说，中国经济在领先全世界发烧，或者叫中国经济领先全世界生病。”在这样的情况下，政府为挽救经济，开出了“4+1”药方。其中的“4”是指：，去年推出了4万亿救市；第二是十大产业振兴方案；第三是汽车、家电、建材下乡；第四是银行信贷的六成用作基础建设。还有“1”就是今年政府推出的未来10年再推出5万亿救市。
“政府给出的这些药方表面上是拉动内需，本质上却是利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩，而严重的产能过剩就是二次探底的前兆。”郎咸平表示，我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，目前的经济已经没有了新的增长点，经济二次探底已经成为必然。
批
征房产税有劫贫济富嫌疑
新政出台三月有余，楼价仍然高位徘徊。业界部分声音呼吁房地产税出台，期望通过政策大棒喝退房价。
郎咸平在论坛上表示，房地产税不应开征。原因有三，一是，开发商承建之时，已经交纳土地出让金，这代表政府是肯定土地是出租的形式。征收房产税，就代表业主拥有土地所有权。
其次，他还认为，房地产税实际上是一种“可怕的”税种，原因是它是不创造收入的税种。而且房地产税涉及金额庞大，恐怕会滋生腐败。
再者，他还认为，房地产税征收有劫贫济富的嫌疑。原因是房地产税的征收，本意是希望抑制炒房。“但大家都知道，真正的炒房人是房子今天买了，明天就卖。房地产税征收的是长期持有者。这类型人有两种，一是富人，二是穷人。”房地产税影响的是买得起房的穷人。
针对国内部分专家赞成征收房产税，并引用美国征税的例子。他也提出不同意见，他表示，美国所征收的房产税，其中54%用于了治安、环境建设，剩余的部分用来改善教育。通过三方面的提升，目的是使房产得以升价值。而目前中国拟征收房产税的目的是打压房价，与美国等发达国家的例子并不具有可比性。
轰
推400套公租房太没诚意
对于房地产，郎咸平还提出火山理论，认为目前实体经济的资金和通货膨胀预期避险资金，都投入了楼市和股市，造成了经济回暖的虚假现象。
面对不断出台的楼市新政，郎咸平认为，部分政策就好比拿石头压出火山口，并不能解决根本性问题。他还列举了美国、新加坡等地的例子，认为政府应该大力建设保障性住房。他指出，在很多国家，保障性住房达到了居民住房的大半部分，到八成，商品房只是少部分。“如果社会保障性住房比例较大，商品房的价格其实也就无所谓了。”
针对目前部分城市的保障性住房建设情况，郎咸平认为部分地方政府作秀成分居多，不少仍是政绩工程。他还痛指某城市一年才推公租房四百多套，太没诚意!
赞
重庆模式才能拯救房地产
近来，重庆大量推广保障性住房，引农民工进城的发展模式得到了各界支持。郎咸平对此大加赞赏。
对于重庆模式，他认为该模式的三部曲循环地解决了楼市面临的问题，有利于逐步地消除楼市泡沫。分别是，一部曲，在未来四年建设4000平方米的公租房。通过系统工程，节约房地产资源。二部曲，明年开始引入300万农民进城，纳入重庆户口。纳入户口代表放弃宅基地，增加了耕地。三部曲，大力发展IT产业，并引入不同层次的制造业，达到80%的零部件由本土生产，避免了沿海地区IT业以组装为主低利润的现状。
郎咸平表示：“我个人认为在目前的房地产形势下，只有重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定，股票市场也将慢慢水涨船高。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
