[摘要] 用200万元在五年内净赚2亿元,这不是幻想的财富神话,如此暴利就发生在中国房地产业。日前,南方某房地产商人爆料,用自己的暴富经历讲述地产业掠夺式盈利和官商勾结的黑幕,透露了地产商和政府亲密合作的种种手法,比如利用土地生金、提高容积率等牟取双赢。尤其是政府借助朝三暮四的政策托市,牺牲买房者利益,扮演着
用200万元在五年内净赚2亿元,这不是幻想的财富神话,如此暴利就发生在中国房地产业。日前,南方某房地产商人爆料,用自己的暴富经历讲述地产业掠夺式盈利和官商勾结的黑幕,透露了地产商和政府亲密合作的种种手法,比如利用土地生金、提高容积率等牟取双赢。尤其是政府借助朝三暮四的政策托市,牺牲买房者利益,扮演着幕后推手的角色。
这位商人所指的房地产暴利,虽不能说家喻户晓,但早已不是秘密。有2009年福布斯财富排行榜为证,前400名中国富豪中,房地产商即占154名。不过,这位商人显然不仅仅是说明地产业有多暴利,或地产商人有多富有,他向媒体爆料重点是地产业的致富内幕,亦即政府和商人如何不分彼此,就像“丈母娘和女婿”,默契地运作地产业,也可以说是政府如何一手打造了地产盈利模式。
政府过度介入房地产业并非秘密,土地财政称得上是此种国情的集中体现,它反映在GDP增长政府统计报表中。而为了维持土地财政的生命力,政府或明或暗地与地产商结盟,做大房地产业,变相将房价推升至高位,这在逻辑上也是成立的,并且能够被数据分析一再证实。理解这些,不需要高深的经济学知识,而只要生活常识就够了。
但地产商踢爆内幕并非毫无意义。他就像是童话里的那个小孩,喊出皇帝没穿新衣真相。这些年,繁盛的地产业逐渐成为控制大众生活及幸福指数的畸形力量。地产业的黑幕,包括但不限于行政角色的迷失、政府责任的轻慢等,而即便这些没有得到有效斧正。一个像房地产这样的行业忤逆市场规则的表现被视作正常,实为最严重的不正常。
房地产业出了大问题,政府承认这一点,并且不乏修订地产业迷航的方略。地产业生就带有原罪,很难让人相信它能自我修正。经济学者、民间智囊、大众媒体都热情地贡献办法。可以说,就中国房地产的问题,话已经说尽,但沉疴依然。商人的爆料确认,政府成为地产业问题的组成部分,这是修正策略无法轻松跨越的障碍。
中央政府试图在今年冷却高房价,时有金融或行政对策出台,但在严峻形势面前效果莫测。通过地产商人的描述可见,房地产业已成为政府稳定的盈利部门。任何整治措施都好比政府用左右手互搏。如增加保障房供应,就必须削弱权贵对房地产业的侵扰和控制。只是从逻辑和事实出发,谁也不敢肯定这种努力一定能成功。
地产业对GDP贡献很大,被当作繁荣与发展的重头戏。而这些显见偏颇的现实,又被诠释为地产业继续扩张的理据。然而,在制造富人的同时,地产业也造就了最穷的中国人,培养了冷酷对待钉子户的官员,不断酿成惨烈的拆迁流血事件。今日的房地产业,集中反映了社会诸种矛盾。
地产商可以调动建筑商、银行和政府等庞杂资源,房奴们却只能拿自己全部身家和未来去搏。照这样下去,建立在地产行业上的巨富神话注定还会上演。其实,地产业堆积起多少富豪,又贡献了多少GDP,本不该是重心,更不该牢牢地凌驾于人的尊严之上。重心在于,解除房地产业对社会的压迫,改写为房子奋斗的压抑人生。既然不缺暴富的地产神话,但愿大众的福祉也不是一场传说。
买90平方米送35平方米，买147平方米送45平方米。近日，宝山顾村的保利叶上海因其超高“性价比”—买房大送“面积”在低迷楼市中赢得不俗销售业绩：该项目以平均每天售出6套以上房源的速度成为今年上半年上海销售速度最快楼盘之一。
“赠送面积”在楼盘销售中一直存在，但此前因赠送面积不大并未引起市场重视。在2007年“90/70”政策的出台，赠送面积的做法随之在开发商中“大行其道”。
随着销售竞争的日趋激烈，很多开发商早已在产品设计上跳出“顶层送阁楼、底层送地下室”这些老套手法的桎梏。包括老盘金地未未来、新盘绿地松江名邸在内的一些产品，都已经将“赠面积”的手法做到了。
有业内人士指出，“赠面积”背后最终获益者是谁，却值得商榷。“千算万算都算不过开发商。”
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