[摘要] 选择退房、改用公积金贷款、开发商垫付部分首付，还是要求降低房价？本报列举新政调控下的实用指南为你出谋划策。我们建议采取以下“三招”，即借鸡生蛋、曲线救国和撕破脸皮。
二招：曲线救国
方式：就是自己以现有资产、关系和能力，通过其他途径获取资金，达到凑足首付，规避政策。
１．抵押贷款购买策略分析：若买家拥有的套房已还清贷款，取得红本房产证，可以将房产抵押给银行、典当行、投资担保公司，套取资金，筹齐首期款。据某商业银行工作人员介绍，目前该行的“置换式个人住房贷款”，以房产抵押，可以贷到房产评估价的六成，即评估价１００万，可贷６０万元。利率在基准价的基础上上浮１０％。
建议：贷款前要综合衡量还贷能力，就怕还不起钱，套房产也可能被银行查封。
２．公积金贷款购买策略分析：记者从郑州市公积金管理机构处了解到，公积金贷款政策尚未收到更改的通知，目前一切如旧。只要还没使用公积金贷过款或者贷款已完成，使用公积金贷款买一手房只要二成至三成首付，贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，当年不调整，通常比商业贷款的７折利率还低。不过公积金贷款不是想要贷多少就贷多少的，商品房、经济适用房面积小于１４４平方米的不超过所购房产合同价的８０％，面积大于１４４平方米的不超过所购房产合同价的７０％；单笔贷款金额不超过４０万元；具体贷款额度受借款人的最长贷款年限、家庭收入制约。如果你觉得低了，就再贷一部分商业贷款，保证你能搞定首付。建议：虽然公积金贷款在开发商那里并不受欢迎，但是非常时期开发商也愿意。因此，如果你有公积金，而且未曾使用或已经还清，赶紧拨打各地公积金管理中心的电话，申请启用公积金贷款吧。
３．家庭内部协议购买策略分析：此策略在家庭内部操作，只要父母或亲人还没购房，能做到首次置业的三成。据银行人士介绍，使用该方法贷款一要看父母或亲人的年龄，银行对６０岁以上的人一般都不贷款，即使贷，额度也很低；二要看父母或亲人的收入水平，当然这个可以增加你为共同还款人化解。目前还要加一个条件：１年以上郑州纳税证明或社会保险缴纳证明。当然，还有一个特别重要的问题就是：房产证没有你的名字，日后可能产生房产纠纷，特别是多兄弟姐妹家庭，要提前做好准备。
建议：在改签合同之前，你与购房名义人签一份协议，亲兄弟也要明算账。协议说明房子是你出资、以他人的名义购买；或者兄弟姐妹共写一份协议，声明该房屋是你一人出资，他们放弃所有权利；或者你父母以赠与的方式或遗嘱的方式将房子赠与你，或者由你一人继承。
目前这种方式的衍生办法还有夫妻协议离婚的，名义上为离婚，实际是为了避开楼市新政的限制，避免做炮灰。这种方法在北京、上海等地比较盛行。不过这种方法一定要慎用，如果假戏真做了，可就得不偿失了。
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