[摘要] 提高首付，限制异地贷款购房……针对“炒房”的新政从4月15日开始连续推出，政策之严格在郑州一些房屋中介负责人看来前所未有。
依据专家推测，国务院的楼市新政极可能使市场预期发生变化，陷入观望，楼市的成交量会急剧下降。
提高首付，限制异地贷款购房……针对“炒房”的新政从4月15日开始连续推出，政策之严格在郑州一些房屋中介负责人看来前所未有。
但专家认为，房贷新政的调整使全款炒房团仍然可以“钻空子”；由于“土地财政”的存在，一些要求地方政府度量执行的政策也可能会落空。
■现场
周末市民忙赶“末班车”
对不少银行的个贷部来说，刚刚过去的周末是一个异常忙乱的周末。
如果真如专家预测，那么新政实行初期，房管局办事大厅很难再现类似左图的火爆场面。 商报记者 王棣/摄
4月16日国务院房贷新政刚刚出来，多家商业银行总行的执行细则就已经出炉，工行、招商银行总行宣布从4月16日起执行房贷新政，而中国银行从本周一（4月19日）开始执行的房贷政策。
在执行新政前这个周末，引发了一轮抢搭“末班车”的狂潮。在一家国有银行个贷部工作的李先生说，上周六上午他刚刚赶到办公室门口，就看到很多办理房贷的市民比他还早就守候在门口排队了。一天时间，来他们那里办理房贷的人络绎不绝，本来还挺宽敞的办公室一下子显得拥挤不堪。
“房子是多少平方米的？如果是90平方米以下的，那就下周一再来办吧，今天人实在太多了。”放下朋友的电话，李先生也有点儿不好意思，“真是太忙了，今天光接熟人这样的咨询电话都有一二十个，和朋友说话都有些不耐烦了。”
据李先生介绍，上周六周日突击办理的客户，有的购买的是首套房，但面积在90平方米以上，按照新政他们首付额度将从20%提高到30%；有的客户购买的是二套房，按照新政策首付额度将从40%提高到50%。
■ 算账
为多收利息银行乐于帮忙
银行乐于加班开“绿色通道”帮助客户赶老政策的“末班车”。一位业内人士说，除了防止因首付款过高，一些人放弃购房造成房贷客户流失外，在低首付的情况下给客户办理房贷也比较符合银行的利益，对银行来说，购房者贷款数额越大，银行的利息收入也就越高。
他算了一笔账，以一套价值60万元的房子为例：如果是首套房按照老政策首付20%，贷款20年需要支付利息约28.3万元，新政策要求首付30%，同样贷款20年只需要支付24.8万元的利息，银行少赚了3.5万元的利息；如果是贷款购买二套房，同样的房子按照老政策首付需要40%，20年贷款需要支付利息28.6万元，新政策要求首付50%，同样的贷款只需要支付利息23.8万元，银行利息收入少了4.8万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
