[摘要] 一个简单的加税政策能抑制持续上涨的房价吗？如果真的在持有环节征税，刚性需求和投资需求会不会受到影响呢？
近日，有媒体报道称，上海正在研究开征房产保有税，这一消息已经得到了官方部门的正式回应。而早在此前，重庆市市长黄奇帆在公开场合表示，重庆拟对高端房产征收特别房产消费税，这一方案已上报国务院。联想到近段时间以来，包括新华社、人民日报甚至中央电视台新闻联播这样的中央级媒体连篇累牍地抨击不断上涨的高房价，业内分析人士将其解读为国家将出台重要政策对房地产市场进行新一轮的调控，房产保有税或成为新的选择。
那么，一个简单的加税政策能抑制持续上涨的房价吗？如果真的在持有环节征税，刚性需求和投资需求会不会受到影响呢？记者对此进行了调查采访。
【释放信号】一线城市研究开征房产保有税
据4月8日《上海证券报》报道，上海拟开征房产保有税，该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。
专家分析称，在征收办法上，可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免缴房产保有税。
目前，这一消息已经得到了相关部门的正式回应。上海市住房保障和房屋管理局发布的一份声明称，关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会时就明确提出了。之后也有媒体报道，部分城市“空转”试运行了多年，今年的“两会”上也引起热议。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。
而早在3月24日，重庆市市长黄奇帆在重庆市三届人大常委会第十六次会议上表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高端商品房征收特别房产消费税。
怎样判断高端房呢？黄奇帆举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房谋利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3~5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元，那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。
据称，重庆市的这个改革方案已上报国务院。
与此同时，一向被视为政策风向标的中央级媒体近期也密集关注楼市，批评不断上涨的房价。从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇，连续六天播发评论，抨击高房价。《人民日报》近日也以《追问中国楼市·民生三问》为题，展开房地产市场的系列分析和报道。中央电视台新闻联播更是罕见地播出了一条美国物业税的新闻。
业内人士称，这可以解读为国家将出台重要政策加强房地产管理的前兆，急剧升温的房产保有税或成为新的选择。
此后的一条消息更加印证了坊间这一猜测。4月6日财政部公布的2010年工作重点中提到，“改革完善税收制度，适时出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，公平税收负担，完善消费税制度，完善房产税制度；积极支持收入分配等改革。”其中，房产保有税被视为释放出的政策信号。
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