[摘要] 住房一直是百姓关注的话题，关乎民生。一路飙升的房价让很多百姓望房兴叹，尤其经过07年之后，百姓更加感觉买不起房了，为了使低收入群体有房住，实现“居者有其屋”，政府加大了保障房的建设力度，住房与城乡建设部提出了三年建设目标，预计三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房，涉及资金达9000亿。
住房一直是百姓关注的话题，关乎民生。一路飙升的房价让很多百姓望房兴叹，尤其经过07年之后，百姓更加感觉买不起房了，为了使低收入群体有房住，实现“居者有其屋”，政府加大了保障房的建设力度，住房与城乡建设部提出了三年建设目标，预计三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房，涉及资金达9000亿。
今年各地都开始建设保障房，在一定程度上解决了一部分人的住房问题，但现实中似乎保障房并没有想象中那么好，暴露出很多问题，保障房遭弃购、违法出租等“怪”象百出，通过保障房解决低收入群体住房问题成了遥不可及的“梦”，那么究竟是制度之殇还是地方政府不作为？本文将对保障房出现的问题进行逐一肢解，以期理出一些头绪。
怪象一：经适房遭遇弃购 并不是个案
经适房被弃购，并不是个案，武汉、广州、石家庄、济南、合肥等地都出现了大批经济适用房遭弃购的尴尬场景，似乎这一政策真是落了个“姥姥不疼、舅舅不爱”，价格低廉的经适房缘何成了烫手山芋，一方是百姓盼房，另一方却是经适房无人问津，无疑价格成了最重要的决定因素，大批经适房遭弃购的背后隐含着经济适用房对于购房人来讲并不经济和适用。
点评：
石家庄经适房定价等同于商品房，广州申请者买不起价廉的经适房，银行贷款只喜欢富人而不愿意房贷给穷人，买房要收入低，贷款要收入高，经适房难掩尴尬。经适房，顾名思义经济适用，价格上要低于商品房，然而价低的房子仍然遭到了弃购，并非市场不需要，而是经适房遇到了难题，解决问题的根本在于对症下药，不妨从两方面着手，首先，从购房者出发，定准购买群体的收入情况，做到房价与收入均衡；其次，商品房定价方面，将房子总价严格控制在一定范围之内，从而限制经适房建成商品房，经适房就是百姓的经适房；最后，政府出手支持银行放贷，解决购房资金难题。制度先行。
怪象二：经适房被出租 “禁租令”成一纸空文
经适房作为满足低收入群体住房需求的政策性房屋，政府明文规定五年内不得进行出租出售交易，然而有房产中介明目张胆挂牌出租，北京、广州、郑州等地均出现违规出租，“禁租令”成了一纸空文。
点评：
经适房出租现象屡禁不止，有人质疑申请者资格问题，也有媒体报道经适房出租是为了还贷，对此，专家认为不应该“一刀切”，应区别对待。的确，经适房出租牟利有悖于制度本身，远离了建房初衷，对于牟利者应该予以坚决打击，这点广州做出了表率，出手应该够狠才行，但对于以租养房，政府应该收回经适房，而将其划分到保障房其他领域(如廉租房)，出现经适房出租说白了颇有房子找错了主人之感。在这方面恐怕还需要在制度和监管上共同下功夫解决才行。
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