[摘要] 由于中国经济对房地产投资的传统依赖，致使锁定“保增长”目标的中国宏观经济政策出手“解放”了各位地产大佬。寒风中瑟瑟发抖的地产大佬们陡然步入温室，重新热血沸腾。
旧泡沫尚未消解 新泡沫又在蓄势
在由中央向地方环环相扣、一轮紧似一轮的调控政策高压当口，2007年，美国次贷危机引发的全球金融风暴又给了国内房地产行业当头一棒。尤其是进入2008年，高速发展了10余年的房地产行业经历了一场梦魇般的浩劫，从成本上升、房价下降、销售迟缓，到开发企业资金危急、土地流拍，无不让业界大佬人心惶惶。
正所谓福祸相依，金融危机及其引发的经济衰退间接地拯救了深陷困境的房地产开发商。由于中国经济对房地产投资的传统依赖，致使锁定“保增长”目标的中国宏观经济政策出手“解放”了各位地产大佬。寒风中瑟瑟发抖的地产大佬们陡然步入温室，重新热血沸腾。
身为工商联房地产商会会长的聂梅生近日频繁出席各种论坛给各地的地产大佬们打气和授业解惑。日前她公开表示，“2007年的楼市泡沫最终没有破裂，倒是变身为‘皮球’，等来了2009年的反弹。”她认为，相比于每年高速增长的GDP，这两年的房价增速不是上升了而是下降了，房价跑不过GDP。她断言，“今年GDP要完成8%的增量，下半年主要还要靠房价来拉动。”
2008年在金融危机的严重冲击下，争论颇多的房地产业最终没有列入国家十大产业调整振兴规划。不过，其复苏速度显然远远快于列入规划的十大行业。今年以来，房地产业从各界犹疑不定的“小阳春”，迅速迈入躁动的“初夏”季节，完成了一次“非典型季节更迭”。
数据显示，今年上半年投入到房地产企业的国内贷款与个人按揭贷款分别增长32.6%与63.1%，信贷资金加速了楼市的“量价齐升”。今年1至6月份房地产销售面积同比增加31%，销售额同比增长53%；与此同时，房价短期内快速上涨，已接近2007年的水平。
对于地产大佬们来说，资金就是血液。货币和信贷双宽松政策从根本上缓解了房地产商流动性瓶颈，无异于对其输血。此前在去年年底最困难的时候，富力地产(企业专区,旗下楼盘)、绿城等业界巨鳄纷纷陷入流动性危机甚至濒临破产边缘。
如果说价格大幅下跌和企业破产是泡沫破灭的两个标志，那么国内房地产业此轮调整显然没有完成。旧的泡沫尚未消解，新的泡沫又在蓄势。
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