[摘要] 土地成本在房价中到底占多高比例，国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查，或许能够为外界揭开真相。
国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用构成的调查，预计于本月中旬结束
土地成本在房价中到底占多高比例，国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查，或许能够为外界揭开真相。
CBN记者获悉，国土部近期已经向地方下发“国土资电发（2009）34号地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。
这也是继国家统计局摸底房地产开发费用，和北京调研3000家房地产开发企业土地开发详情之后，又一部委对房地产项目用地情况展开调查研究。这也显示，在今年“两会”后，中央部委和地方对房地产开发成本问题开始加大关注力度。
调查尚未结束
根据这份调查表，各省市需要详尽填写房地产项目的名称、开发企业、开发类型（普通商品住房、高档公寓、别墅等），土地面积、土地取得方式（协议或者招拍挂）以及容积率等指标数据。
在土地出让价款一项，需要填报的是项目用地出让时，以建筑面积核算的土地成交单价，即楼面地价；而房屋售价则统一以开盘时的价格为准，取其楼盘均价。
此次调查的对象为各地2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目。不过，此项调查并非针对全部房地产开发项目，而是为抽样调查，即按照各项目区位（城市中心区、边缘区、过渡区）选取若干项目进行调查，每区位样点数不得少于2个。
对于上述地价调查，一位权威人士对CBN记者透露，这项工作早晚得做，现在也需要做。但他并未透露开展此调查的目的，并表示因调查工作还没有结束，目前尚无法得出某种结论。
来自中国土地勘测规划院地价所的田彦军一直关注地价和房价的关系，并且始终不认同“招拍挂抬高地价，进而导致房价攀升”的论调。
他以2002年至2006年为例，指出这五年中新建商品住宅价格增幅多年保持较高水平，商品房价格同比增幅分别为3.69％、4.84％、17.76％、14.04％和6.79％，2006年商品房均价达到3383元/平方米；而同期地价水平（楼面地价）增幅为4.39％、4.68％、6.08％、4.20％和5.19％，2006年平均楼面地价水平仅为934元/平方米。
“自2001年经营性用地出让实施招拍挂制度以来，土地交易价格同步提升的事实客观存在，但地价同比增幅相对稳定且均低于同期商品房价格增幅，商品房价格偏离地价水平越来越远。”田彦军表示。
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