楼市新策破局，以旧换新激活房产市场新机遇

摘要：

【楼市新策破局，以旧换新激活房产市场新机遇】在新房库存压顶的当下，楼市去库存的历史性使命显得尤为紧迫。中央已定调，楼市重点转向消化存量房产。郑州和南京的以旧换新政策尝试，逐步走向全国范围实施，预示着二手老房市场的活跃。国家和地方政策大力支持，买卖双方看好未来市场，房产交易将迎来新的活力。

正文：

随着国内新房库存的不断攀升，楼市去库存的任务愈发严峻。为了应对这一挑战，国家和地方纷纷出台政策以稳定楼市。目前，郑州和南京等城市已经开始尝试以旧换新的措施，以此来缓解存量房挂牌量的压力。具体来讲，郑州计划用半市场化交易、半政府收购的方式，推动1万套房源的置换，南京也在主城区试点了2000套以旧换新政策，并取得了显著效果。

这些政策的实施并非无中生有，而是基于之前大拆大建策略的转变。2019年，住建部已明确提出将告别大拆大建，主要原因是随着楼层变高、居住密度增大，拆迁成本剧增，很多时候不再经济可行。与此同时，经济学家任泽平建议国家设立大基金购买库存楼盘，而学者型市长黄奇帆提出，政府可以利用这些楼盘作为保障房，惠及更多的刚工作、低收入群体。

当下的楼市政策，不仅仅是各城市的试点，更是一个国家层面上的战略调整。从“以旧换新”政策中我们可以看到，未来二手房的市场有望进一步活跃，不仅是因为政策的支持，更因为市场参与者对未来楼市的信心。这将使得房产交易更加灵活，有助于加速楼市库存的消化，促进房地产市场的整体健康发展。

小编点评：

面对存量房大量积压的现状，中央定调进行市场化消化显得至关重要。目前，多城市的以旧换新政策无疑是落实这一指令的有效途径之一，它不仅解决了存量房的问题，也为市民提供了更加灵活的置换选择。郑州和南京在这方面的实践为其他城市提供了可借鉴的经验。这种由政府引导、市场参与的模式，不仅有利于消化存量房，更有助于稳定房价，保障住房安全。

再看到黄奇帆的提议，政府购买存量商品房作为保障房，这是一种逆周期调节的思路，它利用市场低迷时期的机会，为低收入群体提供住房保障的同时，也缓解了开发商的资金压力。更重要的是，这些政策的推广和实施，提升了市场的预期，这种积极的信号很可能会提振整个房地产市场的信心，从而促进交易活跃，实现市场的自我修复和健康发展。总的来说，以旧换新策略的推广，不仅仅是楼市去库存的一剂良方，更是当前房地产市场一个全新的转折点。