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措手不及!楼市底层逻辑正在改变,郑州买房千万别躺平!

自在说房2021-08-09 08:44:10

前段时间，各大媒体都在讨论一个议题：“年轻人应不应该躺平？”。

面对工作和生活上的“内卷”、孩子抚养和教育成本的上涨，一部分年轻人选择“躺平”，表现在他们“一边继续努力，一边与自己和解”，用独特的生活方式消除内心的负面情绪。

躺平这种行为，很多人往往认为都是个体的原因，是偶然发生。

事实上，每种行为的背后都是来自眼下时代的裹挟，都是一个时代的因素！

严格讲起来，躺平青年早已存在，直至最近才正式被命名，并迅速成为网络热门话题。

所谓的躺平青年就是在精神上彻底放松下来，不焦虑，不奢望，对于前程没有什么向往、期待和盼头，满足于现在的生活状况，毫无压力地躺下来，放松到一种真空的状态。

随着躺平青年的出现，还出现了另外一个颇具哲理的一段话：躺下的韭菜不好割。

其实，早在躺平青年风靡之前，还有一个相对小众的群体，名曰：三和大神，这种大神群体和躺平青年似乎有异曲同工之妙。

三和大神指的是工作一天玩三天，次出现应该是在深圳市龙华新区三和人力市场做薪水日结工作的外来务工人员。

▲图源拍者

他们没有理想，今天赚钱明天花钱，过着吃了上顿没下顿、过着居无定所的生活的一群人。

其实，不论三和大神还是躺平青年，背后反映的都是对未来没有希望的一群人。

既然努力没有用，甚至被收割，倒不如过上今朝有酒今朝醉的生活。

其实古代，在多数时刻，也是躺平的。不信我们读诗：

苔痕上阶绿，草色入帘青，无丝竹之乱耳，无案牍之劳形...

刘禹锡，躺平了；

结庐在人境，而无车马喧，问君何能尔，心远地自偏..

陶渊明，躺平了；

中岁颇好道，晚家南山陲。兴来每独往，胜事空自知....
王维，躺平了；

......

要问现在哪里躺平人数，毫无疑问是北上广深、是众多资源高度集中的一线城市。

如果你不是家底丰厚或者天赋异禀，如今想在一线城市落脚确实很难。

因为房价真的太高，是买不起房的无力感，即便付了首付，仍然将要面对高昂的房贷压力。

从这张表，我们能够看出，2014年后，开始一轮普涨，而90后也是此时进入社会，完美错过买房窗口期。

一路看涨的房价下扼杀的不止是年轻人的创造力还有生育率。

在高昂的房价下，野蛮生长的年轻人仅仅是还房贷，就已经很不容易。

也就是说，即便掏空6个钱包凑足首付，贷款压力也将在很长一段时间充斥日常生活。

对于大多数的普通人而言，高房价就像一个无形之中的门槛，把很多人禁锢在外边，根本进不去。

然而现在很多城市的限购政策，隐约带有“歧视”的感觉。

北京、广州、深圳、杭州等城市，单身买房都限购一套。

上海的非本地户籍，只能已婚的才能买房。

合肥35周岁以上的购房者，排除在了刚需以外。

所以，年轻人在一路经历蓝瘦香菇-人间不值得-佛系-内卷-躺平，程度一个比一个深，情绪也都更加强烈。

到了今年，“躺平之风”盛行。

当前，不论中国还是全球都面临严峻的收入差距、财富差距过大的问题。

996、007让他们花费了所有精力，依然赶不上这社会的脚步。

经济增速放缓、资本无序扩张和住房等生活成本的增加下大家被压得喘不过气，每个月光还清房贷就要花费所有力气。

当代年轻人，既不想跪着，又站不起来，就只能—躺平。

当海量个体都感同身受时，该纠偏的就不该是年轻人已经进步的思想了。

于是，我们能看到国家层面开始着手。

为了解决这些问题，国家正在推动经济的高质量增长、抑制资本无序扩张和房住不炒等等。

2020年以来，上层有3个动作，我觉得是非常有意义的。

是“三道红线”。

要求剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍这“三条红线”为标准，根据房企的“踩线”情况，将房企划定为红、橙、黄、绿四档，分别对应不同的有息负债规模增速阀值。

第二是“贷款集中度管理”

2020年最后一天发布，央行、银保监会建立的银行业金融管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

第三是“22城集中供地”。

目前22城首次集中供地基本尾声，效果或有不同，但下一步上层仍会出牌和施压。

这3个事情，其实就是把对楼市的管理系统化、体系化，针对开发商资金链、银行贷款比例、主要城市供地进行了指标化、量化管理。

虽然，开发商、银行、地方或许都想解构、争取一点空间，但毫无疑问，大格局你改不了。

此后，土地出让金又要试着税务代征然后再分配，房地产税有提速的迹象或者试点。

合一起看，再看看近期各地房贷的告急，特别针对二套、三套，投资房子的贷款收紧，也就好理解了。

贷款的难度加大，对于刚需和改善造成影响，也是一定的。

但是如果成效显著，投资风被遏制，那么接下来对于年轻刚需购房群体一定有利的！

无非是放贷慢一点，真的刚需，资金和资格准备好了，如今算是又一个好时机。

最后能得出的结论就是，吃亏的其实是开发商，银行稍微少赚点，地方该赚还是赚，当然资金被监督更严了。

至于刚需，别看什么人口数据，也别看什么政策，你每天都需要住啊。面粉涨了面包还要涨一点，所以新房的单价总体还是会涨一点。

那么犹豫什么，买啊。

客观的说，过去在买房子上赚到钱的人，都是时代的加持与运气。

在眼下楼市分化的时代，买房还是要买城市的核心资产以及具有金融属性的房子。

也就是说，郑州，现阶段还没到让年轻人躺平的时候。

躺平的高级叫法是：活的明白！我们要“躺”的明白。

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