7月20日，暴雨突袭了郑州。据官方公布的数据显示，此次特大洪涝灾害共造成302人遇难，50人失踪。其中，郑州市遇难292人，失踪47人。
7月31日，“德尔塔”病毒袭来，郑州紧急发布5号通告，全员核酸检测。8月4日，发布12号通告，为防止疫情传播，封控区域再次扩大。
此刻，在洪灾＋疫情的双重冲击下，郑州的各行各业正经受着挑战，郑州楼市也身在其中。
河南商报记者张超凡／文
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现状：售楼部被要求强化管理
8月3日，郑州市房管局发布了关于进一步抓好疫情防控工作的通知，要求售楼部强化管理，对出入现场的所有人员要严格落实扫码、测体温、查验核酸检测结果报告、佩戴口罩、一米线、办公区域消毒消杀等防控工作。
据河南商报记者了解，为防范疫情，限度减少人员流动聚集和传播风险，郑州多地产项目或关停项目售楼部或等待通知。郑州万科8月2日率先主动紧急关闭在售所有项目售楼部，郑州万科项目所有人员居家办公，配合政府和社区的防疫。同日，金科集团公告，金科郑州所有项目暂停接待业务，具体开放时间会根据实际情况另行通知。另外，融创御湖宸院也发布通知，营销中心暂停接待，具体开放时间根据实际情况另行通知。此外，8月3日，河南商报记者了解到，位于金水北的碧桂园·云境的售楼部安排了值班人员接待到访客户，其他人员居家办公；美盛·金水印、和昌优地以及管城的富田九鼎公馆正常对外开放，到访客户需要持有核酸证明。市场方面，短期看，眼下受到疫情的影响，案场冷清，销售工作转移到线上，一些即将入市的新楼盘的热情被疫情中断，疫情带来的不确定性使得市场低迷。据河南商报记者了解，2021年第30周，多数项目到访成交下滑明显。郑州市场仅1个项目开盘。共计推出约32套房源，累计去化约8套，去化率约25％，标准层成交均价约9500-14000元／㎡（毛坯）。置业观念方面，城市内涝让买房人意识到楼栋周边排水的重要性。在这场洪灾中，一些老旧小区积水严重，停水停电时间久，外界救援力量难以介入。此外，购房者对楼盘所在区域地势高低产生了更深的认知。另一方面，关键时期，物业服务再次被拉到聚光灯下。无论是洪灾中还是疫情中，物业都被视为挽救业主生命的最后一道防线，对保护生命财产的重要性不言而喻。政策层面，7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产主要讲了两句话：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。多位业内专家解读认为，会议再次强调“房住不炒”，释放出不把房地产作为短期刺激经济手段，坚定不移全面落实房地产长效机制的鲜明信号。但政策并不是一味打压房地产，而是重在调结构，对于租赁住房发展下半年有望落实相关配套政策。货币层面，7月9日，央行已经全面降准，释放了长期资金1万亿元，降准的目的主要是针对小微企业。此次中央政治局会议延续了“稳健的货币政策要保持流动性合理充裕”的表述，并强调“助力中小企业和困难行业持续恢复”。业内人士认为，下半年仍有全面或定向降准的可能性，但对于房地产市场并不会产生直接影响。市场层面，目前疫情防控仍然严峻，短期看对于市场是利空。但经过洪灾和疫情刺激，置换改善的需求将会来得更加强烈，相反刚需市场的购买力减弱，一些刚需盘将会出现以价换量的现象，市场分化，冷热不均的情况将会更加的明显。
房地产门徒2021-08-04 21:52:18
